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國泰人壽的中興商業大樓（左）及民生復興大樓皆已通過危老審議（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕看中危老不用審議，符合就給容積獎勵的特性，近年也吸引壽險業者將持有老樓遞件申請。根據統計，台北市光是今年便核定257件，遠遠超過危老條例上路前兩年的加總，其中又以士林區最多、已核定34件，至於，中山區、北投區均以33件並列第2名。
危老有利單一地主 壽險、旅館業者紛加入
信義全球資產公司總經理柯宏安分析，政府大力推動都更與危老重建，而危老重建對於較單一所有權的業主，因沒有整合問題，申請到核准拿到建造及容積獎勵最快只需要半年的時間，可以省去都更流程，且政府提高容積獎勵誘因，使得壽險、飯店業加入危老重建案，像新光人壽的新光纖維大樓、國泰人壽的中興商業及民生復興大樓皆已通過危老審議。
自2003年起，來台觀光人次不斷突破新高，開啟台灣旅館業發展，台北市旅館家數從2003年的49家，2004年快速增至185家，累計到2020年達673家，其中不乏是舊大樓改建成旅館，因此許多旅館屋齡現已相當老舊，老旅館除因設備老舊可能影響住房率，近年來國際品牌紛紛插旗設據點又讓競爭更激烈，今年更受到疫情影響，北市都會區飯店住房率大降，只能苦撐，部分老飯店乾脆趁此波疫情申請危老改建，原本的老舊危機，反而變成極具潛在重建商機。
從去年到今年就有6家旅館通過危老審議，包含六福客棧、台北馥敦飯店、宣美精品飯店、台北國賓大飯店、優美飯店、洛碁大飯店（花華分館）。
柯宏安表示，以今年台北市危老踴躍區域，中山區的松江南京商圈為例，商辦平均空置率近1年來都保持在2%以下，危老都更帶來供給新活水，像是國泰人壽民生建國都更案為例，都更後大幅提升資產價值，平均租金每坪行情來到2800元，已超越此區域的平均行情，而目前打炒房政策未影響都更、危老貸款程序，預計明年危老都更熱度將持續發酵。
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