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國泰營區地上權招標案，由全球人壽得標。（圖擷取自Google街景）
〔記者巫其倫／台北報導〕今年市場最關注的國泰營區招標設定地上權案，今天下午開標，吸引2家業者投標，最終由全球人壽以97.8億元得標，超出底價61.16億元36.64億元、溢價率高達59.9％，拆算每坪標脫單價約328萬元。全球人壽表示，本案取得後，將開發為全球人壽自用總部大樓。
全球人壽總部現址是承租松山車站Citylink。（全球人壽提供）
全球人壽表示，敦北商圈為北市金融重鎮，國泰營區地上權案將規劃為企業總部A+級辦公大樓，除供自用總部使用外，其餘面積將規劃出租收益，因地理位置優越，預期租金收益佳，將可符合主管機關所定即時利用並有收益認定標準。
信義全球資產公司經理王維宏表示，就去年台北地上權市場觀察，商用規劃可能性與能見度高，由於壽險業對於今年海外投資有所顧慮，因此把重心轉移國內，搶標精華地段地上權。
他說，國泰營區此次增加商業使用及提高容積率從140%大幅提高400%，因此吸引2封標單，換算每坪權利金單價327.9萬元，容積單價約81.9萬元；相較附近玉山金總部，冠德建設在2014年不動產市場高點，以每坪土地單價155.2萬元買下，容積單價77.5萬元，此次全球人壽標下此標的，價格相差不大。
他也觀察，近年外商來台投資比例增加，集中在信義世貿商圈、敦化南北路、內科西湖段等，其中，以沿捷運文湖線的新大樓比重較高，開發成辦公大樓，將可吸引外商進駐。
瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛分析，台北精華區重要商圈，基本上「一地難求」，等於是缺貨狀態，自前年起至2023年的5年之間，北市商辦供不應求，就算有落成新大樓也都是企業自用。
他提到，由於全球人壽總部是承租松山車站Citylink，近年資金漲幅近3成，因此搶下國泰營區將能滿足總部需求，以及成本考量。觀察近幾年全球人壽投資案，最受關注的光華希望廣場投資案已即將完工，現搶下國泰營區後，不論自用及中長期考量，都能滿足企業需求。
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