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永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大量交屋潮與餘屋多是房市最大的隱憂，尤其是預估2018年全國新建待售餘屋高達12.1萬戶，將讓整體房市賣壓變得相當重。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房仲業者今召開明年第一季房產趨勢報告，並對官網會員進行問卷調查，其中看跌明年第一季的比率僅47%，不到5成，看跌比率更是連續六季收斂。外界關注明年全年房市表現，該房仲總座則認為會呈現「價緩跌、量持平或小幅回升」的格局，而且明年房市存有三大變數，包括升息、經濟走向、餘屋過多問題。
根據永慶房產集團針對官網會員進行調查，並回收1105份有效問卷的情況下，約47%受訪會員看跌明年首季房價，若進一步觀察六都看跌比率，則以雙北市看跌比率較高，分別為北市看跌比率約53%、新北市約51%，為六都中看跌比率超過5成的都會區。
永慶房產集團業管部經理謝志傑分析：全球經濟同步復甦，加上房價在歷經三年的修正後，大幅修正的狀況已不復見，由急跌期進入緩跌階段，雖整體而言仍小幅看跌，但看跌比重已連六季收斂，印證目前市場盤整緩跌的格局不變。
進一步調查官網會員對於房市是否軟著陸的看法，則有高達64%的受訪民眾認為目前房市還不算是已經「軟著陸」，主因是房價還沒有跌到底。至於，房價何時可以落底，根據民調資料，雙北市以2019年或是2019年以後的機率較高，桃園以南則是2018年年底便有機會落底。
至於，落底後房市的走勢，超過57%受訪者認為將呈現「L型」走勢，謝志傑說明，目前房市以自住客群為主力，投機退出市場，買方市場確立，加上新屋供給賣壓出籠，新屋讓利已成共識，破盤個案遍地開花，造成市場價格競爭，衝擊中古屋市場，房價沒有看漲的理由，更沒有「V型」反彈的機會，短期房價持續盤整緩跌，但盤整多久仍是未知數，因此，長期房價也不易回升。
對於未來房市存在的隱憂，永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，大量交屋潮與餘屋多是房市最大的隱憂，尤其是預估2018年全國新建待售餘屋高達12.1萬戶，將讓整體房市賣壓變得相當重。
該待售餘屋統計是統計2015年全年至2016年上半年「新屋開工戶數」後，以八成推估2018年交屋量，葉凌棋估計，全台有9.4萬戶交屋潮將在2018年出現，假設在預售階段已銷售5成，那麼2018年也還有4.7萬戶新屋進入銷售市場。
此外，再加上內政部統計的資料，2016Q4統計目前市場屋齡在5年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量，高達7.4萬戶，兩者合計，顯示明年將有高達12.1萬戶新增供給量出現，其中新北市2.3萬戶最多，其次則是桃園2.0萬戶，高雄1.9萬戶位居第三；若以各都會區家戶數來換算，桃園、新竹縣市與高雄占比最高，餘屋去化壓力最大，新屋降價求售的狀況恐持續。
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