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根據《住展》雜誌調查近3年桃竹各行政區房價表現，桃園以龜山最勇猛，3年漲幅超過15%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕受到土地價格居高不下影響，近3年桃竹蛋白區房價漲幅竟高過蛋黃區，不過，隨著房市翻轉，房價也跟著修正。根據《住展》雜誌調查近3年桃竹各行政區房價表現，其中新竹地區房價上升力道最猛的竟是蛋白區的新豐，3年漲幅近2成；桃園則是龜山，3年漲幅超過15％。
《住展》雜誌企研室經理何世昌表示，這波房市修正以來，桃竹各區房價各唱各的調，連動程度並不高，且以往蛋黃區房價較硬、增值性高的印象也不復存在，漲幅較大的反而是蛋白區。
如果從房價相對高峰的2014年第二季與今年第二季相比，則漲跌幅度更加劇烈。近三年來，漲幅最大的前五名依序為新豐、龜山、竹市、平鎮、新屋，漲幅從4％～19％多不等；同期跌幅最高的前五名依多是大園、蘆竹和龍潭、八德、中壢，跌幅均超過1成。
新豐購屋習慣改變 大樓單價高過透天
近三年房價最強勢的新豐，當地民眾習慣購買透天厝，但因土地價格居高不下，透天總價飆高，漸漸無力負荷透天厝的價格。於是，建商轉攻低總價市場。約二年前開始迄今，新豐市區與重劃區開始出現大樓、單層公寓這類產品，雖然總價比透天低，但單價卻比透天更貴，因而讓新豐房價大舉飆高。
跌勢最猛烈的大園， 2014年第二季每坪單價約28.9萬元，今年第二季每坪則跌至21.4萬元，跌幅超過25％。何世昌分析，大園房價下殺的主因是航空城計畫生變導致青埔特區房價直直落，連帶使客運園區、舊市區遭拖累。雖然青埔多數範圍位在中壢，但中壢跌幅卻相對低，原因是中壢房市幅員較大，且中壢市區、內壢地區房價相對穩定而稀釋跌幅。
觀察今年第二季房價，統計桃竹的17個主要區域中有7個房價較上一季走漲、9個下跌、另一個持平。何世昌指出，雖然桃竹各區房價呈現跌多漲少格局，但下跌的區域已有明顯減少，代表下跌壓力已有變小跡象，代表桃竹似乎已經脫離房價急跌期，慢慢趨於穩定，未來要再大跌機率似已降低。
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