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未來新地上權案年租金，將從完全與公告地價連結浮動，改為「部分固定、部分浮動」，最快9月中旬可拍板上路。圖為一國有地。（資料照，記者朱則瑋攝）
［記者吳佳蓉／台北報導］為紓解公告地價大漲、對國有地上權案衝擊，財政部國產署初步定調，未來新地上權案年租金，將從完全與公告地價連結浮動，改為「部分固定、部分浮動」，以提高投資風險的可掌控性。目前方案已報部簽核，最快9月中旬可拍板上路，新制將不溯及既往。
國產署指出，配合內政部政策，今年地方政府大調公告地價，全國平均漲幅達30.54%，連帶也使以公告地價為計價指標的國有地上權案年租金上漲，台中市西區一地上權案，年租金翻漲5.1倍。再加上目前房市不佳，嚴重影響投資者投入地上權案意願。
為降低投資風險，增加誘因，國產署指出，在召開多場座談會、蒐集各界意見後，初步定調未來新案的年租金計價方式，將由現行以「當年（繳交年度）」的公告地價乘地租年息，完全隨公告地價逐年浮動的機制；改成部分維持現制，作為支付地價稅之用（約公告地價的1%），但部分固定以案件「決標當年」公告地價的固定比率收取。
國產署解釋，新制與舊制最大差別在於，降低公告地價逐年調整所帶來的投資風險，避免長達50年或70年的地上權案，年租金不斷隨公告地價調整而變動。比起維持現制或訂定年租金上限等方案，更有利降低投資風險。
國產署指出，目前方案正送財政部簽呈中，最快9月中旬可完成作業要點修訂上路，9月釋出的新一批國有地上權案即可適用，新制確定將不可溯及既往，新制生效前的舊案，將仍維持原制繳交年租金。
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