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北市A級辦公大樓租賃需求仍表現相對穩定。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕即便去年面臨台灣經濟表現疲軟，外資來台投資金額銳減的困境，不過，A級辦公大樓租賃需求仍表現相對穩定。商仲業者指出，今年第1季北市A級商辦租金每月每坪約2753元，相較上季略增0.3％，本季A級商辦租賃去化面積將近1萬坪，也使得整體空置率下降至11.25％。
第一太平戴維斯商用不動產部協理呂佳紋表示，近期租賃市場的活動力主要源於職場空間整合及擴編、現有辦公室設備老舊以及追求更好的工作環境等正向因素。因此，租金預算不是首要條件，交通區位以及大樓品質分別為租戶評估標的的第一及第二優先順位，這也使得信義區的A級辦公大樓或者是新完工的捷運共構辦公大樓，包括國泰置地大樓、潤泰松山與南港捷運共構大樓，在租賃市場反應熱烈。
至於，零售市場方面，受到零售商持續關注以及展店計畫推動，預估信義以及西門町商圈今年度租金將會持續走強，台北車站商圈則因店面供給有限，大型零售品牌進駐，已經歷一波成長，預估短期內租金表現平穩；忠孝東路商圈則因國際品牌旗艦店已布局完成，短期內無合適店面釋出，而招租中的中、小型店面租金總價普遍超出國內零售品牌的預算，因此將面臨招租策略調整及租金修正的壓力。
專責零售市場經理孫允茹表示，除快速時尚、國際餐飲以及運動用品等國際品牌持續有拓點需求，美妝藥妝、餐飲、超市以及健身房等國內業者今年度展店仍然積極，但受到景氣前景不明朗的影響，月租金預算轉趨保守，普遍介於20~50萬元，因此建議中、大型零售店面招租時，可適度調整租賃面積以符合零售商承租需求。
宏大國際資產總經理陳益盛分析近年商用不動產交易現象，發現產品規劃方式等都與往年有著許多不同，而其中的共同點只有一個，就是交易或開發案呈現極大化或極小化。
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