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台經院強調，降息仍無法逆轉國內房價下探的趨勢。（記者王孟倫攝）
〔記者王孟倫／台北報導］房市交易持續過寒冬!台灣經濟研究院今天表示，928是房市重要檔期，但受到買賣雙方價格認知落差大等三因素影響，預估將出現「旺季不旺」；對於央行降息半碼，台經院認為，「儘管賣方有所期待，但仍難無法逆轉房市走跌趨勢！」
台經院副研究員劉佩真表示，根據調查，國內六都的「建物買賣移轉件數」（成交量）8 月比7月下滑16.8%，件數是今年2月以來新低;若較去年8月同期，更下滑18.3%。
8月房市成交量仍兩位數下跌，顯示房市交易陷凍未變，劉佩珍說，除了颱風影響，8月也來到傳統農曆的鬼月，國人進場跟出價意願不高。
對於接下來的房市928檔期，劉佩真更直言，將出現「旺季不旺」：首先，買賣雙方對價格認知差距仍大，買方更認為價格未跌至滿足點，使得房屋難以成交；其次，國內經濟頻頻傳來壞消息，景氣差的情況下，買氣自然會縮手，有更多疑慮。
第三，目前銀行端房貸信用控管趨緊，比如：公股行庫最近普遍降低房屋鑑價房檻，不利於房貸申請。
外界關心，央行降息半碼對房市影響？劉佩真說，這可以分兩方面來看，對賣方來說，從8月央行無預警鬆綁信用管制措施、加上調降囤房稅以及降息半碼訊息，讓賣方的降價空間出現停滯。
對於買方來說，央行此時降息，表面上可以降低購屋負擔與成本，但實際上，買方仍認為房價未達滿足點，價格過高，加上未來房市有重稅壓力，劉佩真直言，「降息仍無法逆轉國內房市下探之趨勢」。
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