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房地合一拍板定案、持有稅持續加重，房市交易回歸基本面，（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房地合一拍板定案、持有稅持續加重，房市交易回歸基本面，買方「向下比價」促使屋主開價下修。觀察永慶房仲網104年7月的網路住宅委售物件發現，全台有20%的網路住宅物件開價下修。另外，比較104年6月房地合一稅立法前到7月底近兩個月的時間，全台降價物件成長率增加22%，可見受房地合一即將上路影響，有越來越多的屋主開價鬆動。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，房地合一上路之後，短期炒作行為將絕跡，未來房價上漲空間有限，使屋主目前降價獲利了結的心態趨於濃厚。另外，財政部近期發函要求全台地方政府應在2019年前，大幅提高標準單價，且老屋加稅也蠢蠢欲動，恐怕還會加強屋主降價決心，值得觀察。
根據永慶房仲網統計，全台104年7月開價下修的降價屋佔整體網路待售物件20%。其中，雙北市降價屋的比例最高，台北市更高達31%，而新北市降價屋比例也有28%，等於每三間待售房屋中，就有一件的開價有向下調整，顯示政府的一連串打房政策後，原本價格最硬挺的雙北屋主，在市況冷清、銷售困難的挑戰下，降價出場的共識最大。
進一步比較房地合一立法前、後的降價物件成長變化，發現短短兩個月的時間，全台降價屋激增22%。其中，高雄降價屋增加34%，台中市新增29%，桃園市增加22%，均高於雙北市，顯示全台房價走疲、買氣不振，雙北外都會區的屋主也不得不積極調降開價，以求順利出場，未來降價潮擴大，降價的比例恐怕直追雙北市。
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