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商用不動產買氣真的冷！高力國際董事總經理劉學龍指出，針對北市祭出房屋重稅手段，此舉已讓持續評估的幾家外資計畫全面撤出台北。（資料照，記者王孟倫攝）
〔記者徐義平／台北報導〕商用不動產買氣真的冷！高力國際昨發布第二季商用不動產季報，本季成交金額僅47億元，不但相較金融海嘯、金八條時期還要低，甚至僅是8年季平均成交金額235億元的2成而已。此外，高力國際董事總經理劉學龍指出，針對北市祭出房屋重稅手段，此舉已讓持續評估的幾家外資計畫全面撤出台北。
第一太平戴維斯總經理高銘頂則認為，甫三讀通過的房地合一稅，加外資的獲利所得稅稅率大幅拉高，甚至高過日本、香港等，將讓原本租金收益率就不如國際誘人的台灣商用不動產，更加被外資邊緣化。
不過，根據商仲調查，其實早在去年第一季新加坡私募基金「首峰資金管理」砸超過百億元買進「慶城福華」大樓後，已經長達一年多沒有外資買進台灣的商用不動產。
世邦魏理仕台灣董事總經理林俊銘表示，目前未觀察到外資投資人有意撤出台灣，但房地合一稅通過後，對於過去習慣透過交易境外公司股權來移轉不動產的外資來說，新稅制的確會加深他們在台灣尋找投資案件的困難度，有可能影響部分外資未來在台投資房產的意願。
相較商用不動產買氣急凍，商辦租賃市場反而相較熱絡，北市商辦每月每坪平均租金更上漲至1800元，已經是回到金融海嘯前的租金水準。高力國際辦公樓及工業務業服務董事邱秀凰指出，尤其是上半年單筆成交面積超過上千坪以上的成交家數超過10家以上，市中心持有辦公面積最多的業主如國壽、新壽等，原高空置率大樓已於上半年陸續去化中，預計空置率將由本季的10.95%下滑至10.3%。因此對於部分漸趨近滿租的大樓議價空間將縮小，推估未來租金仍會微幅上漲約1~2%。
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