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政府持續調控房市，房地合一稅也確定在2016年1月1日實施，由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，並且「成屋」有更較「預售」產品，受到市場青睞的跡象。（本報資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕政府持續調控房市，房地合一稅也確定在2016年1月1日實施，由於今年底前買房可以適用房地分離的舊制，近期民眾進場購屋意願明顯攀升，並且「成屋」有更較「預售」產品，受到市場青睞的跡象。
根據2015年Q2永慶房產趨勢前瞻調查報告顯示，民眾認為未來半年是進場好時機的比重，從上季調查的28%，到房地合一立法後，一舉提升到38%，比重大幅走揚，民眾進場意願出現明顯回升訊號，並且，調查也指出，近期民眾有意願選購的產品，有高達75%會選擇「成屋」，選擇購買預售屋的只剩23%，幾乎不到成屋的三分之一，全台六大都會區選擇「成屋」的比重，更是全面都在七成以上，比重也較上季調查明顯走揚，以高雄市從上季的70%選擇成屋，跳升到本季的86%，幅度成長最大。
永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示，由於預售產品，若於明後年交屋，未來交易將僅能適用稅賦較重的房地合一新制，加上去年雙北、宜蘭、高雄調升房屋稅基，包含103年7月1後交屋的新屋及未來交屋的預售產品，房屋稅及契稅等購買持有負擔都將明顯大增，因此這類預售及新屋產品，目前市場需求不斷下滑，中古屋則有越來越受到市場青睞的狀況。
比較本季與上季的進場購屋購買類型發現，全台成屋需求從Q1的71%提升到75%，若從六都來看，六都的成屋需求佔比有3%~16%不等的提升，其中高雄市成屋需求佔比為86%，為六都最高，相較於上季提升了16個百分點，同時也是六都成屋需求成長最多的縣市，而桃園市成屋需求與上季相較成長了8個百分點，是增加幅度第二高的都會區，綜觀而言，六都本季成屋的需求不只站穩七成，有的還向八成挑戰，成屋需求穩健增加。
黃舒衛表示，從這次問卷調查結果可知，自住客從2013年Q2調查時的53%，兩年內增加到本季68%，已成為市場買盤主力，而購屋目的著眼於實際的居住、自用需求。因此先期付款輕鬆而較具投資槓桿操作或紅單轉售獲利機會，但不能馬上入住的預售屋市場，失去剛性需求支撐。其中，高雄買方轉戰成屋的趨勢最明顯，板塊的移動對於預售屋銷售再添挑戰。
黃舒衛指出，除了預售屋出現買盤流失的現象外，比較特殊的是，今年的房屋稅加稅風暴讓地上權產品恐怕連基本盤都難保。地上權產品在台北市、桃園市、高雄市雖是小眾市場，上季還有3%的選購意願，但這季卻已全軍覆沒，值得政策主管機關及建商、屋主參考。
另外，除了台北市還有金字塔頂端的買方堅守1%的頂豪市場，其餘五都全部棄守，顯見政策壓力下，豪宅最受衝擊。黃舒衛進一步指出，預售屋、豪宅是過去帶領整體房價向上的兩個大箭頭，如今在自住客主導的買方市場裡，氣勢皆弱，房價修正的格局再獲確立。
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