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財政部所推出的房地合一實價課稅修法預計後年上路，不過建商則表示，在稅負更重、成本變高的情況下，未來恐將直接反應於房價，好地段的房價將更高。（資料照，記者余衡攝）
［本報訊］財政部所推出的房地合一實價課稅修法預計後年上路，有報導指出，建商認為，在稅負更重、成本變高的情況下，未來恐將直接反應於房價，好地段的房價將更高。
根據《聯合報》報導，高源不動產估價師事務所所長陳碧源分析，無論是建商買地蓋房或是與地主合建，因售地所得免稅，而僅需課相對較低的土地增值稅，因此建商通常都會調整房屋與土地的比率。
但房地合一的新制實施後，政府不會按照房屋與土地的淨值分開課稅，而是以所有的淨值來作為課稅標準，如此一來稅金將高出一倍。
而針對房地合一實價課稅的排富條款，營造業者則紛紛表示，不應該有排富條款，因為人人都應該有一戶自住的權利，但政策無論如何一定要公平正義。
根據《中央社》報導，至於奢侈稅的退場問題，華固建設董事長鍾榮昌則表示，奢侈稅無意義，它只會擾亂了市場秩序，充其量只是把房屋供給延後，未來應跟新房地合一稅制一同廢除。
根據《聯合報》報導，財政部官員指出，房地合一稅改方案內容目前皆已大致出爐，包括長期持有減稅優惠、避免與土增稅重複課稅，以及自住一戶持有5年以上、總價3000萬以下免稅。
未來房地合一實價課稅將直接優惠一戶自宅免稅，除可降低行政成本外，也有利中產階級等換屋族；豪宅自住戶售屋則不能免稅，但若屬於換屋，一樣仍可以申請重購退稅。
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