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進入桃園紅單罰款創新高 單一建商被罰2520萬
桃園今年房市相當興旺，連帶紅單罰款也創新高，1到10月就開出3000萬元罰單。（記者謝武雄攝）
〔記者謝武雄／桃園報導〕民眾購買預售屋或成屋，通常會支付些許金額做為訂金，也就是俗稱的「紅單」，由於建商提出的紅單內容常有對買房者不利的項目，桃園市地政局今年十個月，光是紅單罰款就高達三千萬元，由於紅單採一單一罰、每單十五萬元，某建商有一六八張紅單，總罰款金額達二五二○萬元，創下歷年新高紀錄，該建商訴願中。
市議會昨聯席審查地政局明年預算，該局應依法就檢舉違規的罰款收入編列三成獎金，按照往年的經驗，明年編列二九一萬元檢舉獎金，市議員張肇良質詢今年各項罰款收入，也要地政局為消費者權益把關。
地政局長蔡金鐘答詢表示，今年罰款金額將近四千萬元，都是消費糾紛或該局主動查獲，因此檢舉獎金並未動用。
牴觸內政部定型化契約規定無效
地價課長高曜堂指出，今年該局罰款收入除紅單三千萬元，另違反預售屋定型化契約罰款收入廿四萬元、違反實價登錄規定罰款收入六○二萬元、售屋廣告不實罰款收入二八○萬元，約三千九百餘萬元。
高說，預售屋都有定型化契約，必須事先送到地政局審查，只有少數建商不使用審查核定版本，導致消費糾紛，因此這項違規罰款只有廿四萬元，反而是紅單的糾紛比較多，紅單違規的樣態最多的是條文約定逾期未簽約要沒收訂金、建商保留出售與否權利，這些都是明顯對消費者不利項目。
廣告內容須履行 「僅供參考」違規
高曜堂強調，預售屋契約內容若牴觸內政部定型化契約規定無效，民眾發現契約有問題，可向地政局或市府消保官反映，最常見的問題在「磋商條款」，大都涉及預售屋付款、交屋、房屋售後服務方式等，例如交屋日期若載明以「使用執照」取得日期為主，也違反定期化契約規定要有明確交屋日期，因此該磋商條款無效。
定型化契約還有「不得記載事項」，例如契約言明廣告僅供參考，最後仍以實際交屋為主，這也違反規定，因為廣告屬於銷售合約的一部分，廣告內的山水景觀都必須履行。
