桃園》違反社宅規約滿點拒搬 敗訴

〔記者鄭淑婷／桃園報導〕桃園市某社會住宅林姓住戶與同住家人，因違反「住戶管理規約」且屢勸不聽，包括在公共區域抽菸等，被記違規點數高達一九五點，遠超過規定的六十點，卻拒絕搬遷。面對市府提告，林男主張迫遷有違「照顧弱勢、居住正義」，桃園地院審理認為，林男與家人違規事實明確，其他弱勢住戶生活品質及居住權利也須被保障，判決林須將房屋騰空交還並給付違約金及租金。

市府社會住宅服務中心統計，全市社宅開放申租至今，包含本案共有四戶因違反契約規定被要求搬離，大多是因租金逾期未繳，少有因違反生活公約達記點上限情形。

林男主張，住宅處記點流程與約定不符，未通知他及家人限期改善，且他年事已高、為低收入戶，兩個兒子都是身障者，違規主要為其中一個兒子，且是因疾病而無法自制，不應記點。

法官認為，住宅處有依程序通知限期改善，而社宅住戶管理規約為只要有違規事實即可記點，不須考量行為人有無責任能力，且其他弱勢住戶生活品質也須被保障，判其敗訴。

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