板橋海砂屋社區將重建住商大樓 最快明年上半年動工
新北市板橋富豪社區為海砂屋,住戶在市府輔導下申請都更重建。圖為社區現況。(圖由都更處提供)
〔記者賴筱桐/新北報導〕新北市政府專案輔導海砂屋板橋富豪社區重建,5月8日核定發布實施,更新後將興建3棟地下4層、地上15及19層、共206戶的住商混合大樓,最快2025年上半年動工,預計2029年5月完工。
都市更新處處長林炳勲表示,本案位於板橋區中山路2段,基地面積3457平方公尺,為5層樓鋼筋混凝土造建築物,屋齡超過30年,戶數68戶,2019年認定為海砂屋,現況房屋傾斜、樓板剝落,有重建急迫性,因過去沒有建商進場,住戶決定採自力都更方式重建。
林炳勲說明,住戶從前期整合到送件審議期間,由當時的新北市都更推動辦公室一路提供專業諮詢,後來轉由都更處進行輔導,案件符合新北市「都更二箭─主幹道沿線都更」政策,獲得15%基準容積加給,從300%提高至345%,更新後將回饋784.58平方公尺公共托老中心,提供周邊社區老人照護服務。
更新會在社區內設置都更辦公室,由理事長率理監事定期在辦公室協助解決住戶的都更疑問,建立溝通管道,取得住戶最大共識。另外,更新會在審議過程委託建築經理公司擔任全案管理者,協助財務籌措及工程興建等事項,增加未來建築穩定性與住戶同意誘因。
城鄉發展局局長黃國峰表示,因海砂屋具有重建急迫性及必要性,市府除了加速海砂屋都更案件審議進度,也提供「挺安全方案」免費鑑定補助,還有防災都更2.0專案計畫,給予重建容積1.5倍。
另外,市府攜手新北市住宅與都市更新中心,推動危險建築物580專案計畫,社區取得5成重建意願後即可申請,住都中心進行意願整合、輔導至專案評估、公開招商等,協助民眾改善危險老舊居住環境,入住安全舒適的新家。
板橋富豪社區被認定為海砂屋,出現天花板和樓板剝落情形。(圖由都更處提供)
板橋富豪社區將重建為地上15及19層、共206戶的住商混合大樓,最快2025年上半年動工。圖為完工模擬圖。(圖由都更處提供)