高雄鳳山車站開發大樓2度招商 台鐵減收2億拚2027下半年營運

台鐵鳳山車站開發大樓二度招商。（記者陳文嬋攝）

〔記者陳文嬋／高雄報導〕高雄市鳳山火車站開發大樓「空中鳳城」二度招商，台鐵調降營運權利金、延長契約年限至32年等，整體收入預估從8億減為6億元，爭取民間投資8.53億元，7家業者本周參與招商說明會，預計11月底完成招標作業，最快2027年下半年營運。

台鐵鳳山車站開發大樓打造6+10層「空中鳳城」新地標，是全國唯一古城造型車站大樓，規劃百貨、電影院、青創空間等，地方期盼全國首座電影院火車站，台鐵推動促參ROT整建營運移轉模式，由業者開發整建並經營管理，首次招商說明會14家業者參與，沒想到竟無人投標，本周二度辦理招商說明會，百貨、電影等7家業者洽談招商。

台鐵重新調整招商條件，業者除了土地租金依促參法規定收取，整體調降營運權利金，定額權利金前10年從550萬元調降至400萬元，第11年起恢復為750萬元，且業者營業總收入2.5億元以下，台鐵不收取變動權利金，並維持不收取開發權利金。

此外，延長契約年限包含整建期及營運期，台鐵從30年延長至32年，其中整建期維持不超過2年，但拉長業者營運期間，有利業者回收年限較長，台鐵也負擔契約前5年房屋稅，每年大約1400萬元，並開放合作聯盟增為5家，提高業者投資誘因，降低投資風險與負擔。

台鐵也新增投資人需設置經營電影院，業者認為現規劃電影院5至6樓太小，建議台鐵改為1至3樓較充足，台鐵同意業者調整空間；另車站大樓用電量大，屋頂光電以自用為考量，不在招商考慮範圍；招商項目納入敦親睦鄰創意與回饋計畫，鼓勵業者提出創新方案，與地方產業一起發展。

台鐵評估整體收入將從8億元減為6億元，爭取民間投資8.53億元，政府可增加賦稅收入超過10億元，預計11月底完成招標作業，最快明年3月選出最優評選團隊，明年第二季簽約進行整體規劃，預計2027年下半年營運。

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