翻倍炒溫哥華房產 強國人惹怨

〔本報駐加拿大特派記者張伶銖／溫哥華報導〕加幣下跌使得溫哥華房地產相對便宜，吸引中國資金大舉流入溫哥華房地產市場，中國人為了搶買房不惜出高價，一間200萬加幣（將近台幣5000萬元）的房屋，往往加價上百萬，甚至一倍價格購買，令溫哥華房價狂飆，引起本地人不滿。

不久前溫哥華市中心的地標建築Bentall Centre總共4間辦公大樓67%的股份，已被中國的安邦保險收購，雖然交易金額未公開，但地產業人士說，安邦保險付出10億加幣（約台幣249億元）的天價，是溫哥華有史以來最大一筆房地產買賣。

請繼續往下閱讀...

247億美元中資搶進

安邦保險前年以19.5億美元買下紐約華爾道夫飯店時也引起許多議論，美國歐巴馬總統向來在聯合國總部開會時均住在該飯店，但自從中資買下華爾道夫之後，已經換住其他飯店，可能擔心被中國竊聽。

加拿大「都會發展研究所」（UDI）指出，去年中國政府實施「合格境內個人投資者制度」（QDII2），放寬對中國資金匯出的管制，中國資金最多流向美國房地產，佔33%，第二位是澳洲佔22.9%，流入加拿大房市的也有7.5%，佔第三位，估計有247.9億美元。

溫哥華有最多中國移民，因此吸引最多中資，即使加拿大經濟受到加幣及原油價格下跌拖累，產油省分例如亞伯他省和愛德華王子島等百業蕭條，房地產價格下跌，溫哥華卻因中資注入，平均房價較去年同期上漲20%，今年仍將繼續上漲。

溫哥華房價上漲最兇的是有土地的獨立屋，一些僅剩土地價格的舊屋，賣價還可達政府公告地價的2倍，最近一間在溫哥華西區，只有約120坪土地的舊房子，以420萬加幣（逾台幣1億元）售出，比屋主希望的賣價多出70萬加幣以上，背後原因就是中國人出價不手軟。

當地人外移到郊區

這也讓曾出售溫哥華房產的台灣移民，沒有能力買回一樣大小的房屋，只好改買公寓居住，有的則連公寓也買不起，只好租房子暫居。

溫哥華本地人對於中國人在溫哥華買房憂喜參半，一些擁有大房子的老人家趁機將賣得到大筆現金，改住豪華公寓享受退休生活，但一些家裡未留房子的年輕上班族，卻買不起溫哥華市的房子，而必須搬遷至通車需要1小時以外的郊區。

也有不少加拿大人要求政府對於購買後卻不出租或居住的房子，課徵空屋稅。