避免租屋遇奧客 親自收租取代匯款 增加了解房客機會

〔記者楊綿傑／台北報導〕房屋出租最怕遇到「奧客」，包括蓄意積欠房租、搞破壞、偷走家電等事件，常令房東血本無歸；如何避免遇到奧客，專家提醒，從選擇房客時就要注意，雙方簽訂租賃契約時最好能夠進行公證程序，出租前出租後，最好能夠雙方多交談促進了解，有助於租賃過程更順利。

崔媽媽基金會法務組長曹筱筠表示，要避免遇到不好的房客，建議房東進一步了解房客家庭狀況、工作環境等個人資訊，因為房客的生活可能會直接影響到承租狀況。

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曹筱筠建議，房屋租賃契約簽訂後，不妨進行公證，若房客租約到期不搬，就可以聲請強制執行，免除一些繁複的法律程序，同時透過公證程序，雙方都可以認證一下彼此的個人資料，如戶籍地、身分證字號等是否正確清楚，如果出現糾紛時，對雙方都有保障。

另有專家提醒房東，房子不是租出去就不管了，必須時常到附近看看，雖然不能進入，但可以觀察外圍環境，甚至可以跟承租者打個招呼，聊個幾句，也能夠了解房客及房子的狀況。

另外，很多房東習慣以匯款轉帳收取房租，這會減少與房客接觸的機會，建議每個月房租不妨親自收取，也多些與承租者交流互動。