私法人短期買賣住宅墊高房價 林右昌:須修法遏止
內政部部長林右昌強調,「平均地權條例」修正案目的是打炒作、打投機,而非打投資,甚至合理正當的經營投資需要進一步保障。(記者陳宇睿攝)
〔記者徐義平/台北報導〕「平均地權條例」修正案相關子法已進入20天預告期,但建商抱怨,不該限制私法人購屋。對此,內政部部長林右昌提出數據反駁,從2019年開始,私法人購屋後在1年內賣掉的比率超過5成,去年更拉高至近6成,顯示私法人短期買賣住宅相當嚴重,此舉將墊高自住民眾購屋的壓力,因此,必須進一步修法遏止。
林右昌強調,「平均地權條例」修正案目的是打炒作、打投機,而非打投資,甚至合理正當的經營投資需要進一步保障,這次子法中9項免經許可項目,已經將法拍、瑕疵屋、海砂屋、兇宅等一一免除許可,未來如果有符合公益性、公正,以及社會大眾有共識的部分,都會納入免經許可部分。
至於,當初為何要限制私法人購屋,林右昌指出,主因是2019年開始,私法人購屋數超過1萬多戶,其中短期交易、也就是1年內賣掉的比率高達51.63%,比率連年拉高,2022年私法人購屋數超過2.2萬戶,而1年間買賣比率則高達近6成,顯示私法人買這些房子不能拿來住的,而是拿來套利的。
他更點出,短期交易套利將墊高房價,對於民眾來說並不公平,也會墊高民眾未來購屋的壓力,因此才會修法節制私法人購屋。
至於,對於建商公會提出,針對都更整合的私法人購屋採行先買賣後報備的方式,林右昌則回應,那不就等於沒有管,這樣並不符合社會期待,而且內政部也考量整合時需求,針對一個大街廓範圍內,只要提出申請,一旦經過核准許可後,也不會妨礙後續透過私法人購屋整合的進度。
私法人購屋許可制是簡易許可 非複雜審查
而且林右昌指出,需經許可部分其實就是有一個規範去監督,只是一個取得簡易許可的過程,不要把這部分想像是一種複雜的審查,最終目的是監督而非複雜審查。
至於,外界抨擊預售屋禁止轉售並未溯及既往是開後門,林右昌則解釋,政策推出時房市會有預期心態,進而提前反應,尤其去年底預售屋交易量大致萎縮至3成左右,顯示政策效果已經出現,而且跟有沒有溯及既往基本上沒有太大關係。
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