北市社宅成本計算100％自償率 導致租金大漲

台北市政府過去公共住宅租金以周邊中古屋行情（房價）85折計算，但現在改稱為社會住宅，且今年9月22日台北市長柯文哲主持關鍵性的市長室會議政策變更，也造成明倫社宅3房型44坪月租4萬500元，比過去租金算法大漲8成，並影響後續即將招租的4處社宅價格。

當時決議將社宅成本計入興建費用、管理支出（包括人事、水電、環境維護保養）、修繕成本（包括10年屋頂防水層、15年機電設備、20年建物外牆）、房屋稅（房屋折舊）、地價稅（區位差異）等；再將社宅營運55年中的房屋、店鋪、停車場租金收入、管理費計算收入，兩者做比較值，目標達到100%自償率，但也使得租金大漲。

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而北市府副秘書長李得全更說，此社宅租金方案併同、分級補貼議題，也開過3場焦點團體座談，而社會住宅聯盟、崔媽媽基金會也接受此狀況。

但記者查閱2017年舊公共住宅舊版財務計畫，總營運期55年，推估第42年可清償本金、利息，收入包含房屋、商鋪、停車場租金，第55年自償率達105.1%，而融資利率則以1.5%計算；其租金並未以成本價計算。（記者郭安家）