台鐵高雄站東宿舍都更案 與日勝生簽約打造高雄「新京站」

〔記者鄭瑋奇／台北報導〕台鐵局「高雄火車站站東舊宿舍區都市更新事業」案，今與日勝生集團泰誠發展營造簽約，未來將以「新京站」為主軸打造全齡健康社區，以高雄火車站為核心向外拓展，整體開發時程約需6年，開發效益預估超過100億元。

高雄火車站站東舊宿舍地區位於高雄市中心精華地帶，鄰近台鐵高雄車站、民族通勤站，其中新高雄車站建築設計屢獲網友稱讚，已成為當地拍照新熱點，再搭配北側50米綠園道景觀工程趨近完工，極具機能轉型及南北軸線翻轉再生的契機。該都市更新案面積約2.7744公頃，土地權屬100%為公有土地，地主為交通部鐵路管理局及高雄市政府工務局。

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台鐵局表示，希望透過日勝生集團京站的軌道經濟，與首都東西軸線翻轉的成功經驗，促進台鐵局資產永續經營、活化提升利用效率。依目前泰誠營造規劃內容，本案都市更新完成後，除協助開闢周邊計畫道路外，另擬捐贈市民活動中心供當地居民使用，及預留CITYBIKE站位；台鐵局表示，希望本案開發能加速改善周邊窳陋老舊市容，提供公共腳踏車自動化租賃服務，提升當地生活機能，並規劃不同坪數住宅單位，打造「全齡健康社區」，使高雄舊城區能機能轉型與南北軸線翻轉再生，並成為高雄車站周邊現代化城市景觀地標之一。

日勝生集團執行長林榮顯表示，日勝生集團將傾注集團資源，以開發台北轉運站BOT案與京站商圈軌道經濟經驗，再造高雄南北新軸線。計畫串聯71期重劃區及在地建國路商圈，搭配北側50米綠園道景觀工程，以帶動綠園道及區域商圈興起為目標，在大高雄區形塑銀級綠建築社區與新京站商圈，將高雄火車站及民族車站聯結成核心新商圈，增加在地就業機會與產業商機。

依照官方規劃，雙方簽約後將進入提交都更事業計畫及權利變換計畫草案審閱階段，並經由公聽會及主管機關核定後發布實施，該作業時程估需2年；之後進入實地開發階段，包含申請建照及後續開發建設，約需3年時間。

高雄71期重劃區特商區，未來將規劃觀光旅館、複合商場、辦公大樓及住宅大樓，台鐵局與日勝生集團合作，規畫將協助開闢計畫道路與興建全齡健康住宅社區。初步設計規劃開發量體約7萬坪，包含一棟現代新京站商場，10棟以上銀級綠建築與銅級智慧住宅，及影城、超市、兒童托幼服務、長者日照居家服務與里民活動中心。