政府強力推都更 學者：高額持有稅扯後腿

〔記者徐義平／台北報導〕政府強力推動都更政策，甚至在都更條例修正草案尚未通過前，先推出「都市危險及老舊建築物加速重建獎勵條例」草案，補足空窗期，甚至祭出分回房屋若未移轉的原住戶，房屋稅終身減半，以及都更獎勵1.4倍，不用經過都更委員會審議的誘因，但學者卻認為，高額的持有稅卻是扯這項政策後腿。

此外，財團法人都市更新研究發展基金會執行長丁致成指出，房屋稅調漲是衝擊民眾參與都更意願，即便減半，更新後的房屋稅仍是更新前的好幾倍之多，他舉例，北市長安東路、天津街的都更案，地價稅更新前，每年約5400餘元，更新後，因持份土地變小，地價稅反而變少，每年推估約3400餘元。

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反觀房屋稅則暴增，若以分回室內面積相同，自住稅率推估，更新前每年房屋稅2700餘元，更新後，推估房屋稅每年約5萬1000餘元，房屋稅暴增超過18倍，即便未來減半，房屋稅仍是更新前的9倍之多，反而是懲罰參與都更的民眾。該案例倘若是非自住稅率，更新後房屋稅暴增超過24倍，其實稅負增加幅度相當驚人。

政大商學院信義不動產研究發展中心今舉辦「台灣不動產持有稅合理嗎？」座談會，會中邀請多名學者與都更專家，長丁致成指出，房屋稅調漲，多少干擾民眾參與更新意願，因此建議政府讓老公寓所有權人較有感的更新稅捐優惠，包括更新物件房屋稅免徵2年，減半徵收3年。