農地農舍崩盤？ 宜縣府：量跌價增並沒有崩盤

〔記者游明金／宜蘭報導〕宜蘭縣政府加嚴農舍申請審查，引發農民抗議，抨擊政策不當，造成農地價格崩盤。根據內政部實價登錄資料，今年二至七月與去年同期比較，農地交易件數減少四成，但每坪均價成長二點四％，縣府表示，量跌價增並沒有崩盤；不過，房仲業者表示，沒有量就沒有價，市場還在觀望，長期恐會崩盤。

宜蘭農舍問題吵得沸沸揚揚，民國八十九年農發條例修正後，十五年來，宜縣農田「種下」了七千間農舍；縣府認為，農地被當成商品炒作違反土地正義，二月十日暫緩農舍建照申請，以兩個月時間完成「農舍申請人資格及農舍建築審查辦法」，四月七日公布實施，對農民資格與農舍興建加嚴審查與限制。

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此舉引起農民團體與房仲業者反彈，他們認為，嚴重衝擊農地與農舍交易市場，幾個月下來，農地交易幾乎停滯，價格崩跌，影響農民權益，並於九月八日發動抗議。

不過，根據內政部實價登錄資料，宜縣今年二至七月農地交易件數七百四十八件，與去年同期一千二百八十四件相較，減少五百三十六件，減幅約四十一％，確實受到影響；但成交價格並未崩跌，去年每坪均價一萬零八百八十七元，今年均價一萬一千一百五十三元，成長二百六十五元約二點四％。

農舍部分，去年同期交易件數二百件、今年一百八十六件，減少十四件減幅七％；交易總價去年約三十億元、今年約三十億六千萬元，增加約六千萬元，增幅一點九六％。縣府表示，農地農舍交易市場並未出現崩跌，市場還是有一定機制運作。

但林姓房仲業者說，縣府管制農舍政策，買方縮手要砍價進貨，但業主不願降價求售，因此盤在高檔，目前價格還不至於崩盤，也因此沒有成交量，農地交易減少四成就是很明顯的情形，市場還在觀望，如果政策不修正，沒有量，盤久是會崩盤的。

至於農舍交易件數減幅較少，房仲業者說，許多興建案是在政策頒訂前，投資客與老農已契約合作共建的農舍，興建完成得履行契約辦理交易過戶，真的農舍買賣實在不多。