房地合一明年上路 炒房稅負變輕

現持有者不影響 首年課8495件

〔記者陳彥廷、李欣芳、邱柏勝／台北報導〕立法院昨三讀通過「所得稅法」與「特種貨物及勞務稅（奢侈稅）條例」修正案，房地交易所得改採房地合一課稅，按持有期間課稅十五％、二十％、三十五％及四十五％，但自用住宅獲利逾四百萬元部分課稅十％；同時增訂「防錯殺條款」，因非自願性因素於兩年內買賣，適用稅率二十％，而非三十五％或四十五％的重稅。

這次通過的版本，產官學界都表示可接受，但一般房地交易稅負加重，短期炒房卻因奢侈稅退場，稅負反而減輕，引起爭議。

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奢侈稅同步退場 稅收少30億

房地合一預計明年上路，但有「日出條款」，二○一六年一月一日以後取得房地，或二○一四年一月二日以後取得且持有兩年內出售才納入課稅，國人現已持有房地不受影響，估計第一年課稅件數僅八四九五件、稅收約四十二億元；房地合一稅收將用於住宅政策及長期照顧服務支出。不過，不動產奢侈稅同步退場，每年奢侈稅減少近三十億元。

房地合一稅制規定，出售持有一年以下房地，所得課稅四十五％；持有超過一年、未逾兩年稅率三十五％；持有超過兩年未滿十年稅率二十％；持有十年以上稅率十五％。為防止外資來台炒房，非境內居住者持有房地一年內出售者課稅四十五％、超過一年者課稅三十五％。

另外，此次修法增訂「防錯殺條款」，繼承或受遺贈取得房屋者，可將被繼承人或遺贈人持有期間合併計入；因調職、非自願離職等非自願性因素，於兩年內買賣房屋，適用稅率二十％，而非三十五％或四十五％；民眾以自有土地與營業人合建，兩年內完成並銷售，也適用二十％稅率。

增「防錯殺條款」 稅率20％

不過，行政院版本原已拿掉「防錯殺條款」，日前在立法院最後朝野黨團協商階段，財政部長張盛和卻委託國民黨立委費鴻泰提出修正動議，將該條款借屍還魂。國民黨立委曾巨威批評，此舉讓外界覺得「打槍行政院」，造成此「莫名其妙、為德不卒」的結果。

房地合一稅制並訂有罰則，個人未依限辦理申報，處三千元至三萬元罰鍰；若有漏報或短報，處所漏稅額兩倍以下罰鍰；而未依法申報者，除補繳應納稅額外，須按補徵稅額處三倍以下罰鍰。

對於立法院三讀通過房地合一稅制，行政院發言人孫立群表示，行政院長毛治國感謝立法院長王金平協調議事的辛勞，也感謝立法院及社會各界的大力支持，這是我國稅制的里程碑。