新店商辦市況差 裕隆案變更地目蓋豪宅

〔記者歐祥義／台北報導〕美河市所在的新北市新店地區商辦需求疲弱，距離美河市約一公里的裕隆舊廠開發案，裕隆經過長時間評估，決定把原來商辦大樓的規劃案，改成蓋豪宅；仲介商指出，市府在美河市案中，捨住宅而取商辦，真的是大大「嘉惠」日勝生公司。

裕隆舊廠位於新店中興路，總面積五．八萬坪，距離捷運大坪林站只有幾百公尺，裕隆剛開始是將地目變更為商業用途，計畫蓋商辦大樓，但經過長時間觀察評估，認為新店商辦需求不大，為免變成蚊子館，因此三年前大費周章，向新北市府申請變更地目為住宅用地。

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北市府美河市捨住宅取商辦 業界質疑有隱情

裕隆舊廠再次變更地目的申請時間，約與美河市的興建進度相當，在這段期間，新店的都市型態並未有太大改變，對於北市府在美河市合建分配捨住宅而取商辦，商仲業人士都認為不可思議，「其中必有隱情」。

資深商仲人士表示，在同樣區域中，商辦大樓的單價約低於同一地段住宅單價二至三成，住商混合大樓的單價也低於純住宅大樓；對於北市府的選擇，商仲人士認為，捷運局聯開處都是經驗豐富的人士，為何做出這種反市場的決策，值得深入了解。