租屋客公寓大門外裝監視器防盜 法官判拆理由曝

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房客公寓門外裝監視器 律師江信賢：共有人可依侵權、不當得利求償

〔記者王俊忠／台南報導〕台南市曹姓男房客，在房間大門上方天花板安裝監視器防盜，鄰戶陳姓女屋主指曹男在公共空間裝監視器、未經其他共有人同意，提告要求拆掉並賠裝監視器的不當得利。台南地院查指該公寓有58戶，曹僅拿出另3戶同意書、未依民法取得多數共有人同意，判須拆掉監視器，同時賠200元給陳女。

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陳女主張，她與曹男是該棟公寓5樓的住戶鄰居，曹男是租屋的房客，曹男未經公寓其他共有人同意、在其租屋大門上方天花板安裝1個監視器，妨害各住戶管理共有物，該公寓已有安全設施，曹男不一定要裝監視器，所以應拆掉監視器。此外，曹男從2021年8月底裝監視器，到2024年6月下旬的不當得利，以1年1萬元計算，3年要賠她3萬元。

曹男則說，其租屋大門兩側與上方都貼有幾張斑駁春聯、上方牆面有數條電線，其他共有人未干涉、反對，可認公寓共有人有默示分管契約；且他有請同樓層住戶簽同意書。陳女不滿他裝監視器，近年相繼以毀損、竊盜方式破壞他的監視器，發生許多紛爭，對他精神有莫大壓力，要求駁回陳女之訴。

對於雙方紛爭，南院法官引用民法與公寓大廈管理條例有關規定並指，曹男監視器裝在房門上方天花板，此位置是公寓的共用部分，性質上是對共用部分的管理使用行為，應依民法820條第1項，取得多數共有人同意，才能安裝。

法官說，該棟公寓有58戶，曹男只拿出同樓層另3位住戶出具的同意書，顯然不符合民法820條第1項規定，曹男自行在門前天花板安裝監視器，難認合法妥適，並妨害其他共有人就共用部分的所有權，曹男須把監視器拆掉。

至於陳女的求償，法官表示，曹男所說安裝監視器約近兩年時間，其裝設目的是為防盜，此防盜的利益難以證明其數額，審酌曹安裝的時間長短、又位在天花板，使用的範圍甚小，及陳女是共有人受損情形，判曹應付200元給陳女即可，可上訴。