〔記者林美芬／台北報導〕受到近幾年房地產大漲的利多因素，不動產市場人士評估國民黨已出售的中影旗下三大不動產黨產，總額約有兩百三十一．二億元的市場價值，若是透過原契約計算方式爭取回算利潤，依現價按契約比例估算，可能達到九十六．八億元之多。

市場人士分析，從二○○六年到二○一○年正好是台北市房價快速翻升的一個時間點，而近三年（二○一○～二○一二）來店面及土地價格更受惠資金充沛，快速攀升。

逢房地產大漲 價格快速攀升

華夏大樓位在台北市八德路上，算是市中心精華區土地，是住四土地，容積率達到三○○％，使得地價也跟著竄升。國民黨二○一二年十月鑑價，市值為四十億元；市場人士估算，當地土地每坪三百六十萬元，土地面積一千六百八十七坪，不計建物價格，約是六十．七億元。

依照契約載明的回算機制計算，六十．七億元扣除原始鑑價十五億元，再乘可分得的八十二．五六％，約是三十七．七億元。

新世界大樓位在寶慶路，台北西門町的精華地段，市場人士以中信壽去年十一月初在附近購買一筆土地，每坪一千零六十八萬元成交為基準，以每坪一千萬元來保守估算，土地四百三十五坪，至少也有四十三．五億元，市場人士也指出，以新世界大樓與中信壽所買土地位置做比較，新世界大樓更優於中信壽買的土地，價格應更高。

至於回算利潤，四十三．五億元減掉原始鑑價十二億元，等於是三十一．五億元，其中可分八十二．五六％的三分之二，等於約有十七．四億元。

中影文化城土地達到一萬兩千七百六十坪，以一坪百萬元來估價算是合理，等於約有一百二十七億元的價值，但市場人士分析，這個價格應會打折扣，主要是因土地使用分區是文教用地，購買者要加計一部分的土地變更成本，也要考慮被徵收的風險，不過基地完整，開發上可以更多元構思規劃。

回算利潤方面，一百二十七億元扣除原始鑑價二十六億元等於是一百零一億元，其中可分八十二．五六％的一半，約是四十一．七億元。

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