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北市信義區忠孝東路巷弄內小店租金單價雖較高，但總價低，對於承租民眾來說，卡位一級商圈，可說是好選擇。（資料照）
記者徐義平／專題報導
台北市信義區巷弄出現僅1.98坪「鳥籠店面」，每月租金竟達3.5萬元，相當於每坪實價高達約1萬7636元，接近產業替代役19K的月薪，令不少人瞠目結舌。
實際僅揭露10分之1
根據內政部實價網資訊，今年3月，揭露一筆北市信義區微型店面租金資訊，坐落路段在北市信義區忠孝東路五段372巷27弄1~30號，屬海華九福名人巷大廈社區；令業者好奇的是該店面其實屬於巷弄內的店面，但每月每坪租金1.76萬元卻直逼北市一級戰場忠孝商圈臨大馬路的店面租金行情。
點開該筆租金揭露資訊的備註資料，發現該店面其實還包括承租增建及未登記建物的平台約18坪，因此實際承租面積應為19.98坪，其實拆算每月每坪租金約1751.75元，相較實價揭露每月每坪租金約1.76萬元，僅是1/10，倘若民眾僅看實價揭露資訊，未點開備註欄恐會造成誤解。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，此類小店面使用空間往往大於登記坪數，換言之，不少都有增建或是違規使用問題，建議承租民眾在租賃時也要特別留意，避免承租後違建部分被拆除。
翻開實價租金揭露資訊，北市精華商圈的確存在許多微型店面高租金的現象，主因是小店單價雖高，但總價低，對於不少承租民眾來說，卡位一級商圈，總價又在可負擔範圍之內，可說是高性價比的好選擇。
單坪月租2.75萬 全台最貴
不過，目前全國實價前三高的店租王均是坐落在北市一級商圈，以2013年12月揭露的館前路店面，承租坪數26.83坪，每月租金約73.85萬元，換算每月每坪租金約2.75萬元，榮登全國最貴店租王，第二、第三貴的店租王則地處忠孝商圈的北市忠孝東路四段上，每月每坪租金約2.57萬元、2.47萬元。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，近幾年因精華地區店租高漲，並非所有業主都可以負擔，目前分割成數個微型店面出租的情況也很普遍，除降低空置率之外，由於小店租金單價較高，若能全部出租，整體收益反而較佳。
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