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近5年全國地上權案標脫金額年年衰退，去年交易金額更是直接腰斬。圖為最貴地上權的「世貿二館案」。 （資料照）
〔記者徐義平／台北報導〕房市景氣走疲，加上政策與稅制改變；根據商仲業者統計，近5年全國地上權案標脫金額年年衰退，且去年交易金額更直接腰斬。
戴德梁行統計近5年地上權案標脫總金額，2012~2014年的地上權標脫金額至少有350億元，但去年腰斬到僅189億元，若非第3季有台肥C3地上權案標脫150億元撐場，全年地上權交易金額將跌破百億元，甚至連50億元的門檻都無法跨過。
商仲業者表示，2014年7月1日，北市大幅調高「建物構造標準單價」平均達1.6倍，又碰上財政部通過「囤房稅」，北市則選擇最高稅率3.6%，除對所有權房屋造成衝擊外，也等於同步調高地上權案的房屋稅，今年又碰上公告地價大幅調高3成，造成不少已標脫的地上權案地租負擔加重，雙重高額稅負衝擊下，導致業者對於北市地上權案興致缺缺，光北市議會地上權案便流標3次。
為挽救業者投資地上權案的信心，北市府研擬祭出新招標地上權案地租調幅最高6%的天花板限制，不過，該辦法並未溯及既往，因此，已經標脫的地上權案仍承受今年公告地價大幅調整3成的高額地租。
不過，不動產開發公會全聯會秘書長于俊明認為，除地上權地租外，應一併檢討房屋稅及地價稅等高額稅負問題，才能真正吸引業者出手投標。
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