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2020年壽險業錢進不動產指標性大案
記者巫其倫、王孟倫／專題報導
國壽搶先布局桃園，主打青埔高鐵站周邊。圖為國壽「置地廣場桃園」。
（記者巫其倫攝）
壽險業大舉投入不動產，各大壽險頻頻出手，策略布局各有不同。其中，國泰人壽近年積極布局桃園市，搶佔新市鎮的發展商機；富邦人壽今年則拿下2大案，皆為台北市的商用不動產；南山人壽集中搶攻信義區指標大案；新光人壽強調穩健布局，側重六都優質標地。
國壽已成桃園王 續搶攻其它六都
國壽搶先布局桃園，尤其主打青埔高鐵站周邊，過去開發華泰Outlet，而今年國泰置地廣場也風光開幕，包括：新光影城、XPARK水族館、國泰和逸飯店等設施，打造青埔特區商業及娛樂圈。國壽表示，投入桃園高鐵產專區地上權約200億元。
除此，國壽在桃園楊梅也砸40億元投資約3萬坪倉儲；加上桃園站前商業區的自用IT中心，國壽近年已成壽險業投資桃園不動產的王座，儼然是壽險「桃園王」。
不只看好桃園，國壽總經理劉上旗日前表示，國泰置地廣場也搶攻六都，目前已經插旗北市信義區、台南和桃園，接續將由台中接棒，將會坐落在台灣大道與文心路交叉口；以法規來看，約5年內將啟用，可望成為國泰在台中新地標，未來也不排除進駐六都其他縣市。
國壽目前總資產約7兆多元，房地產約5,000多億元，佔總資產約7.7%。其中，以商辦達52%最高，其次為飯店19%、物流15%、住宅2%。尤其物流成長最快，投報率穩定約3至5%。
看好商用不動產 富邦：持續評估下個標的
富邦人壽今年更是大手筆投資，今年5月以282.8億元，拿下位於台北市東區門戶計畫的「大南港」標售案，溢價率9.6%，為今年最大宗所有權土地交易，每坪土地價逾375萬元，刷新南港土地單價新高。
富邦人壽接續又在7月出手，加碼以268億元，購入台北市松山區的台北王朝大酒店，創商用不動產交易以來單宗總額第三高，僅次於京華城、新光三越A8館，直接拆算每坪土地單價高達886萬元，創該敦北商圈第二高。合計富邦人壽2案就砸下逾550億元，推升壽險業投入不動產金額。
富邦人壽現有的自用不動產11棟、投資用的不動產34棟（含開發中），全台所擁有的不動產已達45棟，投資性的不動產投資額已達2,450億元（年租金收益計約42.8億元）。
在相關策略方面，富邦壽強調，將以主管機關要求最低收益率2.095%為門檻及標準，只要國內收益型商用不動產如有優質標的，仍將持續積極評估購置之機會；同時，就政府機構所釋出之地上權投資案，如有優質之標的亦將持續進行評估參與投資。
拿下信義3大案 南山成地上權大案王
南山人壽則主攻信義計畫區地上權大案，2012年南山人壽以總價268.9億元，拿下世貿二館地上權案，現為南山廣場，並引進微風廣場及日系百貨進駐；去年南山人壽再以每坪744萬元的高價權利金，標下信義行政中心；今年更以312.76億元，取得地上權「王中之王」世貿三館，一舉拿下信義區三大案後，近年南山已成「地上權大案王」。
截至今年第二季為止，不動產投資部位約2,065億元，僅佔可運用資金比例約4.4%。南山強調，只要具投資價值、前景看好、具創意性、且收益率符合主管機關要求之標的皆會評估，也必定符合保險法規、依主管機關的規定辦理。
穩健布局 新光壽鎖定六都優質標地
新光壽持續鎖定六都優質標地，近年包括桃園、台南都有搶進優質標的，收益率都頗佳，近期則是搶下南港轉運站興建營運移轉的最優申請人資格，未來仍以六都為主要考量。
至於地上權案，新壽近年雖都有出價試水溫、但未能搶下。新壽副總徐順鋆表示，因地上權有時限、地租年息等條件，考量到未來報酬，新壽出價著重穩健經永續經營，若要積極搶下地上權案，地點將是最關鍵考量因素。
另外，全球人壽今年6月則以97.8億元，搶下國泰營區地上權案，超出底價61.16億元、溢價率約59.9％，拆算每坪標脫單價約328萬元。
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