粉絲團
壽險公司建議政府拿掉壽險投資不動產最低收益率限制，有條件開放並引導壽險資金開發商業不動產。（資料照）
記者李靚慧、陳梅英／專題報導
年購屋及建築貸款餘額
國內存款利率走跌，不動產市場熱滾滾，銀行業者就嗅到商機，爭搶房貸市場。中國信託銀行5月搶先推出「8+1成」房貸，台北富邦銀行更強打「貸轉幸福3.0專案」，「房貸」加「信貸」最高可貸房產鑑價120%的組合產品，若以總價8折來估房貸，貸款成數最高可達96%，幾乎是100%房貸，當然對貸款人資格有一定限制。
銀行包裝搶市 寬限期、還款期限拉長
「中國信託My Way裝潢金房貸」最早打出「8+1成」房貸名號，其實是以基本的8成房貸，搭配1成的裝修資金所組成，因此房貸戶必須檢附相關裝修證明文件，將貸款額度提高至最高9成。中信銀指出，用於購置房屋的8成貸款，一般利率最低1.44%起；1成需另案約定貸款條件，用於裝潢修繕、傢俱家電購置等，利率最低1.95%起。
北富銀近期推出的「貸轉幸福3.0專案」是震驚市場，基本上是「房貸」加「信貸」的組合。主要是吸納轉貸戶，申貸資格要求是該行的理財客戶、年收50萬以上具穩定收入的族群、或是優質中小企業主；同時要求不動產需座落都市計畫內，且被該行認可的地段才能申辦。
不過，想要申辦「貸轉幸福3.0專案」，除了一般分期型房貸，還需搭配信貸，其中分期型房貸年息1.35%起，信貸年息2.35%起跳；由於該案限轉貸戶申辦，因此特別規定，轉貸後購屋用途貸款金額以聯徵中心的前貸餘額為限，且要求非購屋貸款金額須達該行要求的門檻。
銀行業者指出，這類的房貸產品，其實都是「包裝」出來的，由於市場利率低，加上銀行的3年寬限期、30年還款期限幾乎成為「標準配備」。民眾購屋以8成鑑價金額，搭配9成、高成數貸款，期初還款壓力也不大，但要避免投資客濫用，還得靠銀行嚴審來把關。
市場資金氾濫，銀行為了減輕資金成本，大舉搶進房貸市場，除了祭出9成、高成數房貸，部分銀行還推出「5年寬限期」、「40年房貸」等，引發主管機關關切。
一手掌握經濟脈動 點我訂閱自由財經Youtube頻道
不用抽 不用搶 現在用APP看新聞 保證天天中獎 點我下載APP 按我看活動辦法
