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進入百億都更大餅 黑白道夾殺
2011/01/14 06:00
〔記者徐義平、簡明葳／台北報導〕四海幫前幫主賈潤年介入想低價吃下的台北市信義路、安和路口的「芝麻大廈」，其前身就是曾風光一時的「芝麻酒店」，為早期知名的華美建設投資開設，與中興百貨是同一開發商，不過，由於產權太過混亂遲遲無法整合完成，加上現有的都更百億利益大餅的誘惑，衍生成黑道、白道加上政治勢力共同搶食的戰場。
產權太混亂 15年了還在談
「芝麻大廈」土地面積386坪，屬商二土地，容積率630%。耕薪都市更新公司副總經理陳佳蔚指出，該都更案因地點佳，推估土地每坪單價破千萬元，加上土地使用分區屬商業區，若再加上都更獎勵，一坪土地可興建11~12坪，開發價值極大。 該案光是土地計算便價值38.6億元，一旦開發成功，應是總銷超過百億元的指標大案，加上未來還有捷運信義線加持，增值潛力看好。
不過，芝麻大廈都更傳聞已經談了快15年，所有權人從一千多位整理成45位，都更業者評估，芝麻大廈附近豪宅每坪約170萬元，新成屋開價210萬元，若芝麻大廈都更改建，每坪最少220萬元。
若改建 每坪至少220萬
根據都更業內人士的了解，這個都更案已經歷經至少10組以上的人馬整合，其中不乏知名建商，不過，仍然無法順利完成，而且各方角力不斷，想要成功整合有很大的難度，不過，都更後的價值實在誘人，因此，陸續仍有不少人馬前仆後繼想要介入整合。
該建物地上14樓、地下2樓，是由「華美聯合建設公司」所興建，華美建設董事長張克東，是60年代開創預售屋制度的始祖，所蓋的許多建築，都是一戶一戶賣出給消費者後，再回租當作飯店經營，芝麻酒店、圓環旁的前財神酒店等，都是這種經營模式。
張克東當時喊出「你買我的，我租你的，5年之後，統統還你。」這種向大眾集資的銷售方式，一度引起市場注目，卻也使得建築物產權十分複雜。
