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進入管委會越權？ 視住戶公約而定
2009/07/24 06:00
〔記者楊政郡、張協昇／台中報導〕針對男大學生未繳交管理費、致感應扣被消磁，攀爬陽台時摔死的慘劇，法界認為，管委會的作法也許不近人情，但法律上難以苛責，如住戶公約未授權管理員註銷住戶的門禁卡，管理員又拒絕開門，才可能構成強制罪嫌。
中市公寓大廈爭議事件委員會調處委員葉武霖表示，目前公寓大廈管理條例，並未規定住戶未繳管理費，管委會可終止其財產使用權。
但有法界人士說，在大樓林立的公寓住宅，管委會應付不繳管理費的住戶使出多種手段，例如超過數月未繳即向法院聲請強制執行、提起民事訴訟，但司法途徑往往緩不濟急，遇到賴皮住戶，訴訟贏了，住戶也搬家找不到人了。
部分管委會則採取較強硬手段，例如註銷住戶門禁卡、公共空間使用權利等，如果大樓住戶公約有類似規定，管理員係執行住戶公約，並無刑責。
住戶因不堪回家之路「遙遠」，每天得爬樓梯10幾層而欲跳樓，或自行攀爬陽台而摔死，法律上這些都是住戶「自主」行為，管委會或管理員無法預先知道，也沒刑責可言。
部分司法人員指出，大樓住戶的公約越鬆散，大樓住宅品質越低，房價也受影響；住戶公約越嚴謹，進住的人也少，全憑住戶之間如何約定、營造住宅環境，這是屬於私領域的「公權力」。
