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進入屬公共空間 未經多數共有人同意／門外天花板裝監視器 挨告判拆
（示意圖，記者王俊忠攝）
〔記者王俊忠／台南報導〕住在台南市一棟公寓五樓租處的曹姓男房客，在房間大門上方天花板安裝監視器防盜，曹的鄰戶陳姓女屋主指曹在公共空間裝監視器、未經其他共有人同意，提告要求曹拆掉並賠償裝監視器的不當得利；台南地院認為該公寓有五十八戶，曹僅拿出三戶同意書，未依民法規定取得多數共有人同意，判決拆掉監視器，賠償二百元給陳女。
陳女主張，與曹男是同樓層鄰居，曹是租屋的房客，未經公寓其他共有人同意，就在其租屋大門上方天花板安裝一只監視器，該公寓已有安全設施，曹不一定要裝監視器，應拆除；此外，曹從二○二一年八月底裝監視器到二○二四年六月下旬的不當得利，以一年一萬元計算，應賠償她三萬元。
曹男說，租屋大門兩側與上方都貼有幾張斑駁春聯、上方牆面有數條電線，其他共有人未干涉、反對，可視為公寓共有人有默示分管契約，他也有請同層住戶簽同意書。曹男稱，陳女不滿他裝監視器，近年相繼以毀損、竊盜方式破壞監視器，發生許多紛爭，對他精神有莫大壓力，要求駁回陳女之訴。
南院法官認為，監視器裝在房門上方天花板，此位置是公寓的共用部分，性質上是對共用部分的管理使用行為，應依民法八二○條第一項，取得多數共有人同意，才能安裝。
法官說，該棟公寓有五十八戶，曹男只拿出同樓層另三位住戶出具的同意書，不符合民法規定，難認合法妥適，並妨害其他共有人就共用部分的所有權，應拆掉監視器。
男租客另判賠鄰戶200元
求償部分，法官表示，曹男安裝監視器目的是為防盜，防盜的利益難以證明其數額，審酌曹男安裝的時間長短、位置在天花板、使用範圍小等情，判曹男應賠二百元給陳女，可上訴。
