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進入買賣不破租賃 訂約記得公證
一名女子買下已出租他人的房屋，想將屋子收回己用，受委託處理的仲介業者不讓租客進屋而挨告，不但被判拘役十五日，民事也被判賠一萬元。示意圖。（資料照）
〔記者余瑞仁／桃園報導〕一名女子買下已出租他人的房屋，想將屋子收回己用，受委託處理的仲介業者不讓租客進屋而挨告，不但被判拘役十五日，民事也被判賠一萬元。本案租客是受到民法「買賣不破租賃」規定的保護，但若當初訂約時未公證，一旦期限逾五年或未定期限，租客就不受買賣不破租賃保護。
民法第四二五條第一項明定「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第三人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在」，此一法條被稱為「買賣不破租賃原則」，是民法中對租賃與買賣關係的規範。
若未公證 保護則有期限
所謂「不破」，就是租賃契約成立後，房地所有權若有讓與行為（通常為買賣），不能打破先成立的租賃契約，承租人有權繼續使用租賃物。但原則也有例外，同條第二項規定「於未經公證之不動產租賃契約，其期限逾五年或未定期限者，不適用之」。
