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進入興大終止美食廣場沒收200萬 法院認證「違法解約」判賠3183萬
中興大學提前和經營學生活動中心美食廣場和餐廳的業者終止契約，台中地院認為違法終止契約，判決應賠3183萬。（記者陳建志攝）
國立中興大學2017年和緻圓公司簽訂學生活動中心場地租賃契約，由對方經營美食廣場和餐廳，興大認為緻圓未依約於2樓經營餐廳，2022年7月發函終止租賃契約，並沒收履約保證金200萬元，緻圓不服提告求償3341萬，台中地院依據雙方合約、往來紀錄，認為興大違法終止契約，判決應賠3183萬，可上訴。
判決指出，中興大學和緻圓公司2017年簽訂學生活動中心場地租賃契約，約定自2017年6月1日起至2027年5月31日止，在學生活動中心地下1樓及地上1、2樓經營美食廣場、餐廳（應以中式合菜為主，並供100人以上容量）及其他營業項目（如便利超商等）。
不料中興大學於2022年5月30日發函通知緻圓公司未依約於2樓經營餐廳，應於文到後10日內改善，雖已檢討提出改善方案，興大仍於同年7月5日發函終止租賃契約，並沒收履約保證金200萬元。
緻圓認為，興大終止意思表示不合法，且單方要求退出營業地點，雙方才於2022年8月5日完成點交，認為興大拒絕履行提供營業地點義務，屬給付延遲，根據在活動中心內經營的工程水電、維修費用等，一共向興大求償3341萬5027元。
興大抗辯表示，緻圓未經同意將圓廳改作辦公室、倉儲，且未依租賃契約約定設置100人以上中式合菜餐廳、設置素食專櫃，提供師生餐飲服務，屬於違反約定用途的使用限制，主張駁回。
台地院認為，根據圓廳使用歷程、雙方往來紀錄，可見興大僅要求改善，並未一開始就以違反約定用途要求終止契約，顯見圓廳未依原始規劃為餐廳使用，該瑕疵未到使租約目的不達的程度。
中院審酌，緻圓投入經營餐廳的設備、裝修成本，因興大違約提前收回活動中心，導致緻圓投入的裝修、設備無法取回，根據相關設備折舊價值1424萬2292元，因不得使用活動中心出租櫃位與廠商，所失利益為120萬9252元、1438萬4976元，加上應返還履約保證金200萬元，一共判處興大應給付緻圓3183萬6520元。
興大今天得知判決結果表示，校方就契約終止權的行使及相關法律適用仍有不同見解，將依法提起上訴，以維護學校合法權益。
