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進入嘉義大林凶宅貶值609萬 輕生房客父母、公司判連帶賠償
嘉義地方法院。（資料照）
嘉義縣大林鎮王姓屋主2018年將名下套房租給保全公司做為宿舍，保全公司周姓員工2021年因債務問題在房內輕生死亡，該套房成為「凶宅」，經嘉義市建築師公會鑑定房價減損609萬8400元，王男向保全公司龍姓負責人、周男的繼承人家屬求償，嘉義地方法院一審判保全公司負責人、周男父母連帶賠償609萬8400元，全案可上訴。
王姓屋主主張，該間套房是保全公司在2018年以法人名義承租作為員工住宿，每月租金4000元；周男在外負債累累，常有債權人到台中工作處滋事，公司將周男調到大埔美工業區，周男仍須在員工宿舍待命、備勤，卻在調職到大林期間在房內輕生，經嘉義市建築師公會鑑定為「中凶」等級的凶宅，正常交易價格每坪18萬元、總價值達1742萬4000元，減損約65%計算，減損金額達609萬8400元，還要支付修復費用等，讓他損失重大。
龍姓負責人辯稱，他沒有與王姓屋主有租賃關係，周男下班後輕生不在執行職務期間，沒有待命制度；王男的建物謄本所載建物用途為店舖倉庫，不得居住使用，有違建築法以及消防法令，王姓屋主也有過失。
周男父母辯稱，王姓屋主將店鋪倉庫違法隔間成套房出租，不符消防與建築法規，與兒子死亡具相當因果關係，得依民法向王某請求150萬元撫慰金賠償，主張與王某求償抵銷。
承審法官認為，保全公司經龍姓負責人同意承租該套房作為員工宿舍，周男受僱於該公司，且依前大法官詹森林、大法官陳忠五等人專文，認承租人對出租人應負損害賠償責任，而「凶宅」在社會文化與風俗觀念中，一般人會忌憚居住使用或無意購買，無法排除於租賃物毀損滅失之外，判准王姓屋主求償。周男輕生與倉庫隔間無任何因果關係，周男父母主張求償抵銷無據。
