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進入白紙黑字寫明「不負責」 買到海砂屋想退不准
2016/07/03 21:54
〔記者王定傳／新北報導〕新北市花姓男子前年間花960萬買下一間房產，事後指控賣家沒有告知是海砂屋，要求退還價金及賠償1000萬；但賣家說他不住那裡，不知是否為海砂屋，僅聽聞附近有海砂屋，因此在買賣契約約定：「賣方不負氯離子（海砂）瑕疵擔保責任」新北地院法官認為有白紙黑字為證，判花男敗訴。
據查，花男與孫男於前年6月簽訂契約，以960萬購屋，但花事後指控，因鄰居傳聞該處是海砂屋，經檢驗確實為海砂屋，此為買賣重大訊息，賣家卻未告知，且契約加註「賣方不負氯離子（海砂）之瑕疵擔保責任」等字，可見對方明知房屋為海砂屋，卻故意保持沈默，不告知不知情的買家，他明顯是受到詐欺而購買。
花男要求返還買賣價金及賠償合計1000萬元；對此，孫男主張，他於101年間以投資為目的，購入此屋，並不住在該處，並未進行氯離子濃度檢測，僅聽說附近有海砂屋情形，自己也不確定是否為海砂屋，為免除日後爭議，有告知仲介，契約中須特別加註，免除賣方氯離子濃度過高瑕疵擔保責任。
孫指出，簽約前曾再次說明，簽約時又有特別約定，花看完後有簽名，顯見花男對房屋氯離子濃度可能過高，及可能為海砂屋狀況已有了解；法官也認為，雙方契約中的加註文字，非但並不足斷定賣家確實明知房屋為海砂屋，反而可以認定花男對房屋可能是海砂屋，應有相當認識，因此判花男敗訴；全案仍可上訴。
