離開
進入吉屋變凶宅！租屋當宿舍 員工卻自殺 老闆判賠192萬元
去年2月，基隆市一名冷凍行的王姓執行董事向簡男承租房子，當成員工宿舍，沒想到一名馬姓員工離職後遲不搬走，8月間在宿舍內燒炭自殺，圖為租屋資訊示意圖，與本新聞無關。（資料照，記者郭顏慧攝）
〔記者吳政峰／基隆報導〕好心沒好報！
去年2月，基隆市一名冷凍行的王姓執行董事向簡男承租房子，當成員工宿舍，沒想到一名馬姓員工離職後遲不搬走，8月間在宿舍內燒炭自殺，簡男得知後大怒，認為自己的吉屋變成凶宅，房價崩跌4成。
簡男拿著不動產估價師的報告，指出該屋原本市價550萬元，但因變成凶宅，足足少了192萬6100元，憤而向承租人王男提告。
簡男表示，王男是承租人，應該負起善良管理人的責任，而他把房子提供給馬男住，就應該負起注意管理的義務，既然馬已經死亡，王就應該負起他的經濟損失。
王男主張，該房子並沒有實際上的破壞，若硬要算，也僅有房價上的損失，而這損失應由實際造成者，即馬男負擔，而他已經身亡，應該向他的繼承人求償才對。
法官認為，按照社會觀感，馬男自殺前就應該知道，他的行為會造成房價跌損，民事上，明知故犯者須負擔賠償責任，而王男租下房子，卻未注意馬男的情況，亦應負連帶責任，因此判他須賠192萬6100元。
王男受訪表示，感到很無奈，此判決非常不合理，一定會要求律師上訴，但對案情則是不願再提。
律師李慶峰指出，目前司法實務上並沒有統一見解認為房東一定可以向房客求償。
首先，房東可否主張依民法有關租賃的規定，對於因自殺而成為「凶宅」導致房價下跌的交易損失，請求損害賠償？關鍵在於成為「凶宅」是否屬於房屋的毀損、滅失？法院有持否定見解者，認為自殺並沒有造成房屋「物理上」的毀損、滅失，所以不能依照民法有關租賃的規定向房客求償。亦有法院持肯定見解者，認為衡諸常情，成為凶宅後的交易行情必然下跌，該交易損失和房屋「物理上」的毀損、滅失相類，房東可類推適用前揭規定向房客求償。
再者，房東可否主張依民法有關侵權行為的規定，對於因自殺而成為「凶宅」導致房價下跌的交易損失，請求損害賠償？法院有認為故意自殺行為是違反公序良俗，所以可以向自殺者的繼承人主張權利。但自殺者是向房客借用的情形，房客對於借用人的自殺行為是否也要負責？法院有認為房客對於該使用人的自殺行為，若無任何幫助等故意行為，房客無需賠償。
本件判決則另闢蹊徑依民法第227條債務不履行的規定，認房客對於使用人，具有監督權，應盡善良管理人的注意義務，否則對於自殺導致交易價值減損，都要負責。此見解有異於前述。
自由電子報關心您︰自殺不能解決問題，勇敢求救並非弱者，社會處處有溫暖，一定能度過難關。
