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進入陳幸妤悔贈6千萬診所 律師蘇家宏提醒「先做這件事」：別暈了頭
陳幸妤證實趙建銘位於台南的診所，是她透過夫妻贈與給對方的，貸款仍留在自己名下。（資料照）
前總統陳水扁的女兒陳幸妤，在前夫趙建銘診所Google評論留下1星負評，昨（13日）她更新留言，證實趙位於台南的診所，是她透過夫妻贈與給對方，貸款仍留在自己名下，她並懊悔直呼「錯到想殺死自己」。對此，律師蘇家宏提醒5件關於夫妻間贈與房子的事，夫妻之間贈與房產，不要只憑一句「我愛你」就暈了頭，不妨找律師擬定契約，將雙方的權利義務白紙黑字寫下來。
蘇家宏在臉書發文表示，「房子贈與配偶後，離婚時可以再拿回來嗎？」他指出原則上不行，不動產完成移轉登記後，房屋所有權就已經屬於受贈的配偶，除非雙方的贈與契約另有約定，或符合法律規定得撤銷贈與、解除契約的特殊情形，否則在法律上不能因為後來離婚、或是對方外遇，就要求返還房屋。
蘇家宏說，所以無論如何贈與房屋前一定要自己想清楚，「如果有一天我不再愛他，還是心甘情願送房給對方嗎？」如果答案不是百分之百的確定，千萬不要急著辦理過戶。
「夫妻贈與的房屋，為什麼不列入剩餘財產分配？」蘇家宏表示，民法規定夫妻離婚時，原則上可以就雙方婚後財產的差額請求平均分配，但因繼承或其他「無償取得」的財產，不列入計算。他指出，配偶送的房屋，就是無償取得的財產，所以在房屋送出去以後，不僅所有權已經移轉給對方，將來離婚計算夫妻剩餘財產時，這間受贈的房屋，還不會被列入對方應分配的婚後財產。
蘇家宏也提醒，房子過戶，不代表房貸也一起過戶，太太送房後還要背房貸六千萬元，是這則新聞最讓大家關注的事情。房屋所有權與銀行貸款，是兩件不同的法律關係。房子可以透過移轉登記變成配偶所有，但是銀行當初願意借錢，是依照原本貸款人的收入和還款能力所作的評估。沒有取得銀行同意，房屋就算已經過戶，原來借款的人仍然會是貸款契約上的債務人，這代表著受贈人如果在取得房屋後不繳房貸，銀行仍可以向原貸款人追討房貸。
蘇家宏指出，夫妻之間贈與房產，不要只憑一句「我愛你」就暈了頭。如果可以的話不妨找律師擬定契約，將雙方的權利義務白紙黑字寫下來，比方說由受贈人負擔房屋貸款及相關稅費，若離婚、未履行約定義務或發生約定事由，受贈人應返還房屋；違反約定時的違約責任及擔保方式。把約定清楚寫下來，這不是預言婚姻會失敗，而是趁彼此仍然相愛、願意互相體諒時，把責任與承諾說清楚講明白。
蘇家宏還說，陳幸妤在還沒離婚前贈與趙建銘6000萬元房產，因為他們是夫妻，所以這間房產的贈與免課贈與稅，但如果夫妻離婚後，不是因為離婚協議書內容的給付，或是夫妻財產的分配等等，國稅局會認定前夫、前妻之間無償財產的移轉，屬於一般贈與要課贈與稅，所以離婚時最好能夠把所有財產分配或贈與事項寫在離婚協議書上。
