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進入指出房價高、租屋黑市、房屋稅低3困境 時力發表居住政見
時代力量今（11）日舉辦「居住正義 力來守護」政見發表會，由發言人余佳蒨、不分區立委參選人王寶萱、陳泰源發表時代力量居住政見，並邀請OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝與談。（記者林哲遠攝）
〔記者林哲遠／台北報導〕時代力量今（11）日舉辦「居住正義 力來守護」政見發表會，由發言人余佳蒨、不分區立委參選人王寶萱、陳泰源發表時代力量居住政見，並邀請OURs都市改革組織政策研究員廖庭輝與談，展現時代力量長期推動房市改革的決心。
余佳蒨首先表示，台灣房市三大困境，房價高、租屋市場不透明以及房屋稅制過低，買不起、租不到是多數台灣民眾面臨的居住困境。各政黨、總統參選人皆端出居住正義政策牛肉，但民眾恐怕是看得到卻吃不到。不論是租屋黑市、房屋稅制到興建社會住宅等推動房市改革相關手段，藍綠白政黨都無心處理，空喊口號與數字，卻沒有實踐目標的方式，讓居住正義淪為選舉提款機。
余佳蒨強調，時代力量作為一個負責任的政黨，面對房價飆漲、租不起的問題，時力7年來在國會努力修法，抑制房地炒作、改善租屋黑市、推動社會住宅改革，期盼透過全面性的房市改革，讓居住正義不再遙不可及。
王寶萱則指出，除了透過稅改抑制炒房、囤房和健全租屋市場之外，更必須提出符合社會正義的社會住宅政策。時代力量就社會住宅的「供給總量」、「可負擔性」、以及「社區共榮據點」三大面向提出具體政策。在供給總量上，台灣目前社宅占比連1% 都不到，遠遠落後歐洲先進國家，相比鄰近的亞洲國家，如韓國（6.3%）、日本（5%）一樣是敬陪末座。
然而，目前各政黨對於社會住宅，都只會漫天喊價，王寶萱抨擊，從蔡英文2016年競選時提出8年建造20萬戶社宅、柯文哲擔任台北市長時承諾蓋5萬戶、侯友宜任內承諾4.5萬戶，卻都嚴重跳票，賴清德任內的台南市完工數更是直接掛蛋，候選人提出的社宅目標，都是在亂開空頭支票騙選票。
王寶萱提及，目前入住社宅多採用抽籤制度，相比之下，「輪候制」是民眾登記後依據個人目前的狀況，以經濟狀況、家庭組成等類別加權計算，讓申請者依順序優先入住，藉此提高社會住宅的公平性和可預測性。此外，政府規劃社會住宅時，除了提供居住空間，更應具備社會融合、永續發展、共享社區等精神，回應托幼、長照、青創等公共需求，並建立起由住民自主管理機制，實踐草根民主，營造共生共榮的社區願景。
陳泰源則指出，現行《房屋稅條例》稅率級距僅1.5%至3.6%，蔡英文總統2015年就提出要「提高房屋持有成本」，沒想到遲至今年行政院才推出新制草案，而且行政院版本的稅率遠遠不及時力版本的2.4%至10%，可說是「時力版的閹割版」。
全台有將近80萬戶的空屋，非自用的囤房族更高達54萬人，陳泰源認為，政院版本對於「多屋者」根本不痛不癢。時力版本的囤房稅法案，主張「出租輕課、空屋重稅」雙管齊下，拉大「未申報出租／閒置房屋」與「申報出租房屋」的稅率差異，並提高房東轉為「公益出租人」的誘因，有效杜絕租屋黑市亂象。此外，時代力量主張專業化「不動產評價委員會」，解決現行房屋稅條例的各項困境。
陳泰源感嘆，目前的租屋市場非常不透明，全台高達7成都是「房東出租不繳稅、房客難以申報」的租屋黑市。這些租屋中，房客受限於房東意願，生怕未來無法續租或是被漲租，使租客不敢向政府申請補貼，才會發生內政部大撒幣卻還發不出去的荒謬現象。
他建議，台灣可以參考日本制定「借地借家法」，在房客租約到期後，有「優先承租權」，房東不得隨意收回房子、也必須有憑有據才能調漲租金，藉此改善租屋族的弱勢困境。
