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進入台北社宅漲租關鍵是他？李得全反問：難道兩任就宣告破產？
台北市長柯文哲上月參觀明倫社會住宅，這戶44坪3房，一個月租金可能高達4萬500元，消息公開後，連日來市府飽受各界質疑。（資料照，記者王藝菘攝）
〔記者郭安家／台北報導〕台北市社會住宅租金改以支出成本比較55年收入要達100％自償率，結果推出明倫社會社宅3房月租44坪恐高達4萬500元惹爭議，市長柯文哲連日來滅火；市府部分官員透露，政策變更背後關鍵角色是市府副秘書長、前地政局長李得全。對此，李得全受訪表示，政策可以討論，但他認為，政策要長遠，也反問：「難道要兩任市長做完就宣告破產、解散嗎？不會吧！」。
不過，前台北市都發局長林洲民評論，錯把馮京當馬涼，柯文哲把公務機關的福利政策當成民間的營利事業！
對於以自償率計算，李得全解釋，社會住宅出租辦法第12條規定，訂價斟酌承租者所得、負擔能力、周邊行情、興建成本及自償率訂價，過去社宅租金沒計算相關自償率，以周邊中古屋行情85折計算，現在考慮開源節流、成本控制，且計算補貼弱勢租金成本，是可討論的；他反問：「難道要兩任市長做完就宣告破產、解散嗎？不會吧！」李得全還強調，政策要長遠。
李得全說，市府要對外界說明是，弱勢戶住社宅仍有3000元至1萬元租金補貼；且目前社宅35％提供給弱勢，也會討論要不要擴大？他說，若社宅住宅達2萬戶、粗估弱勢住社宅租金補貼達18億元，因此更加認為公共政策要延續、長久算帳，並服務相對弱勢者；但興建成本羊毛出在羊身上，未來也可檢討社宅要不要豪宅化？還是住戶合用就好。
李得全說，市長柯文哲也表示社宅有機會成本，不同地區地價不同，選址考慮機會成本；因此是否高地價區域最好不要做社宅，而是開發TOD（大眾運輸導向型發展）、商場？而社宅政策之所以變更，也是考量現階段任務是減少過去居民反對國宅、擔心社宅影響房價，因此要作出幾個很棒、眼睛為之一亮的設計規範，並達到服務水準。
台北市政府過去公共住宅租金以周邊中古屋行情（房價）85折計算，但今年9月22日台北市長柯文哲主持關鍵性的市長室會議政策變更，也造成明倫社宅3房型44坪月租4萬500元，比過去租金算法大漲8成，並影響後續即將招租4處社宅價格。
當時決議將社宅成本計入興建費用、管理支出（包括人事、水電、環境維護保養修繕）、修繕成本（包括10年屋頂防水層、15年機電設備、20年建物外牆）、房屋稅（房屋折舊）、地價稅（區位差異）等；再將社宅營運55年中的房屋、店鋪、停車場租金收入、管理費計算收入，兩者做比較值，目標達到100％自償率，但也使得租金大漲。
李得全說，此社宅租金方案併同、分級補貼議題，也開過3場焦點團體座談，而社會住宅聯盟、崔媽媽基金會也收受此狀況。
記者查閱2017年舊公共住宅舊版財務計畫，總營運期55年，推估第42年可清償本金、利息，收入包含房屋、商鋪、停車場租金，而第55年自償率達105.1％，而融資利率則以1.5％計算。
台北市明倫社會住宅傳出44坪3房月租恐高達4萬500元惹議，木柵社會住宅也爆出租金最高達4萬200元，傳出政策變更背後關鍵角色其實是市府副秘書長李得全（見圖）。（資料照，記者張嘉明攝）
