記者林毅璋／報導‧攝影

大武崙地區是早期台北客入住基隆的灘頭堡，10多年後，在北二高的便利交通與萬瑞公路逐步完成開通的展望下，此區的別墅建案又開始吸引台北科技園區科技新貴的注意。

值班店長

潘世傑

太平洋房屋安樂直營店 資深專案經理

交通便利 惟公園綠地少

太平洋房屋安樂直營店資深專案經理潘世傑認為，大武崙區域連接七堵與中山區，又毗鄰金山、萬里，因此交通四通八達，加上這裡的房價便宜，所以此區的住戶年齡層以25至35歲者最多。

但潘世傑也表示，此區的缺點是氣候潮濕、坡地多而平地少，且道路狹小，停車位與公園綠地少，加上居住密度高，隱密性較差。

武嶺商圈 生活機能完善

大武崙生活圈約可分為武嶺商圈、長庚2期院區與重劃區3部分。武嶺商圈是大武崙生活圈中生活機能最完善的區塊，商圈內的基金一路兩側有各式專櫃、店家，武崙街內的社區有傳統市場與便利商店，加上武崙國小與國中也在此區範圍內，因此食衣住行育樂皆可滿足。

長庚院區 建商陸續推案

從基金一路208巷往情人湖的路上，長庚醫院2期院區正在興建，周圍的商圈也逐漸成型，建商陸續在馬路兩旁推出透天店面，案量不少，加上這條路為通往著名觀光景點情人湖與大武崙砲台的要道，因此前景可期。

重劃區域 透天別墅聚集

基金三路與武隆、武聖街附近屬於重劃區，有許多透天的別墅社區建案，有純住宅也有巷內兩旁的透天店面。這裡的建案業者表示，基隆市政府有意打造武隆、武聖街成為透天別墅區，許多台北客紛紛至此區購置房子，作為休閒度假之用。

公寓頂樓 普遍賣相不佳

潘世傑表示，大武崙地區的房市有個很有趣的現象，就是基金路段兩旁的電梯大樓都是12層樓高，而巷內社區的電梯華廈則多為7層樓高，這是當時為了搶容積率而一窩風搶蓋的結果。

另外以實際銷售的狀況來看，同樣一棟公寓，除了1樓店面外，2樓以上的樓層，則是頂樓的價格低於其他樓層，賣相比較不好。潘世傑表示，這應該是因為需要爬樓梯與部分屋子的頂樓會漏水之故，讓這邊的居民對於頂樓的購買意願不高。

建材格局 房價差異關鍵

潘世傑也指出，大武崙地區多為一個個社區型或是大樓建案，而往往這些建案的名稱就成為日後建商在此地的識別與名聲，像是天鵝湖建設的「天鵝堡」，就是天鵝湖建設在此地的標的建案。而大武崙每個區塊的房市，也呈現出依據建案的建材與格局的不同，而在價格上也跟著有差異的現象，因此，在此地購屋可說是需要「見樹又見林」，除了區塊的差異外，個案的比較也很重要。

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