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進入台北》土地公告現值普遍下跌 西區門戶看俏
台北市各行政區土地現值下跌情形一覽表。（記者沈佩瑤製表）
下修土地現值 業者指對買賣影響不太大
〔記者沈佩瑤／台北報導〕地政局昨舉行一○六年度公告土地現值作業說明會，公布土地現值地價調查結果，各行政區平均地價都下跌，其中甚至包含熱門商業地段，例如忠孝頂好商圈、師大夜市、公館商圈、大直、天母、南港經貿園區等。地政局表示，年底前將連同民眾意見一起送到地價評議委員會，針對明年的土地現值調整進行審核；業者認為，即使明年下修土地現值，對民眾買賣意願影響應不大。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，北市房價下修已經年餘，本次公告現值下修也是反映市場的遞延狀態，但因公告現值與土地增值稅、遺產稅、贈與稅連動，將有助於持有者移轉時成本降低，但幅度有限，房價是否因此明顯下修，仍需端看大環境表現。
信義房屋發言人曾敬德說，就調查結果來看，下跌狀況滿普遍的，因此（台北市整體）下修機率「其實都滿高的」，但應不會影響民眾買賣的意願。目前看來沒有這傾向跟態勢，即使有影響，也不會是因土地現值調降，反而政策的影響層面較大。
地政局表示，調查期間從一○四年九月二日至今年九月一日，整體經濟景氣不佳，加上房地合一課徵所得稅，持續引發市場憂慮交易成本增加氛圍，全市不動產買賣登記案件量減少幅度八．二九％，近一年交易量持續走低。
在市中心部分，調查資料顯示，中正區地價下跌地區主要為公館商圈、捷運東門站周邊、臨沂街、連雲街近永康商圈及三元街、詔安街一帶；其中，公館商圈及捷運東門站周邊、臨沂街、連雲街近永康商圈，受消費力道減弱影響，導致地價下跌。
精華商圈觀光人潮減、消費力不強 地價跌
其他過去人潮眾多的精華商圈，同樣也受到觀光人潮減少及民眾消費能力下降影響，例如士林夜市、西門商圈、五分埔商圈，地價都跌。
但仍有部分地區地價上漲，如西區門戶計畫周邊、林森北路一帶商業區及都市更新地區；其中，西區門戶計畫周邊地區陸續有新大樓興建交易，加上承恩門（北門）及延平南路撫臺街洋樓古蹟觀光熱點，吸引人潮聚集，商業行為活絡，地價上漲。
地政局分析，一○五年第二季，經濟成長率連續三季負成長後微幅轉正，但與去年同期相較，不動產交易動能仍弱，總計一○四年九月至一○五年八月全市不動產買賣登記案件量，減少幅度八．二九％。地政局說，年底前將連同民眾意見一起送到地價評議委員會，審核明年的土地現值調整。
