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進入姜阿新洋樓申請容移 竹縣古蹟保存尋解方
新竹縣定古蹟「北埔姜阿新洋樓」，申請古蹟土地容積移轉。（記者廖雪茹攝）
合理補償原土地價值 減少因指定或登錄 造成所有權人財產減損
記者廖雪茹／專題報導
因公視影集《茶金》而廣為人知的新竹縣定古蹟「北埔姜阿新洋樓」，率新竹縣之先申請古蹟土地容積移轉，不僅是為了洋樓自身的永續經營，更期盼能為陷入僵局的文化資產保存政策，樹立全縣首例的公私雙贏示範。
縣定古蹟 因影集《茶金》而廣為人知
姜阿新洋樓由北埔著名茶商姜阿新先生於一九四六年籌建。一九六五年姜阿新因國際茶業市場劇變不幸破產，洋樓隨之抵押給銀行，自此與家族分離半個世紀。直到二〇一二年第三代子孫不捨祖先心血流落他人之手，背負龐大資金壓力將洋樓標回，並於二〇一八年完成整修對外開放，獲文化部「二〇二三年優良古蹟維護獎章」。
營運過程中，深切體會台灣古蹟保存與維護的最根本困境，亦即「私人財產的自由運用受古蹟保護法令限制，嚴重影響所有權人的權益」。多處古蹟、歷史建築在指定或登錄過程中，往往因為財產權受損，導致家族親人反目，甚至與政府對簿公堂。
有助「發展權補償」不再形同虛設
「姜阿新洋樓」管理人黃雍熙表示，希望透過這次主動申請，向全縣甚至全國的文資所有權人展示：受到文資指定後，原有的土地價值依然能透過容積移轉得到某種程度的補償，讓「發展權補償」不再形同虛設，為文化歷史傳承與私人財產保障，找到較合理的合作契機。
建立文資保存與都市發展雙贏模式
新竹縣政府文化局長朱淑敏指出，各宗土地在未開發之初，其發展權利價值應是相同的。姜阿新洋樓的率先申請，正好補足了新竹縣長期缺失的「保存補償制度」。一旦此案順利走完法規程序、申請成功，將成為全縣的示範案例，不僅能提升政府文資政策的公信力，更能建立地方文資保存與都市發展的新公私合作模式，為未來更多面臨開發壓力的文化資產提供可行的解方。
