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進入5大類建築基地 新北有條件放寬開挖率
為加速推動都更三箭政策，新北市府針對五大類建築基地，修法有條件放寬開挖率。 （記者賴筱桐攝）
提高都更重建誘因 預計7月實施 在滿足法定停車位前提下 最高可到建蔽率加20％
〔記者賴筱桐／新北報導〕新北市政府積極推動「都更三箭」政策，城鄉發展局針對五大類型的建築基地修改相關規定，有條件放寬開挖率，在滿足法定停車位的前提下，最高可到建蔽率加二十％，降低興建成本、減輕地主負擔，提高都更重建的誘因，新制預計七月實施。
降低興建成本 減輕地主負擔
市府城鄉發展局長黃國峰表示，以往有許多建案為了符合一戶一車位以及全平面汽車位的都市設計審議原則，必須深開挖到地下五層或六層，不但增加營建成本，地主辦理都更重建時，恐因負擔變重而影響分回的比例。
都市更新處總工程司李擇仁指出，計算營建費用時，開挖地下五層是標準層的單價加三成，地下六層要加四成，建築基地深開挖後，每個停車位的平均營造成本可能高於銷售價格，以單層面積二五四坪的基地為例，地下一層至地下三層，每坪造價約十一萬兩千五百元，地下四層提高到每坪十四萬六二五○元，地下五層增加到每坪十五萬七千五百元，若減少開挖一層，初估可降低六％至八％的營建費用。
李擇仁說，一般建案的開挖率計算方式，是基地面積五百平方公尺以下採建蔽率加二十％，五百平方公尺以上為建蔽率加十％，市府今年三月修正發布「都市計畫法新北市施行細則」，針對特定條件的建築基地，申請人可研擬透水保水的環境改善方案後，提送到新北市都市設計及土地使用開發許可審議會同意後，五百平方公尺以上的建築基地，開挖率最高可放寬到建蔽率加二十％。
不能位於法定山坡地等
李擇仁表示，適用放寬開挖率的建案有五大類對象，包括都更三箭申請案（配合大眾運輸導向策略、都更、防災、危老、簡易都更）；大眾捷運系統路線、場站土地聯合開發案；滿足法定停車位致地下開挖超過四層的建築物；申請容積在基準容積以下者；其他經目的事業主管機關審定，確實影響開挖深度情形者。另外，上述基地不能位於法定山坡地、土壤液化高潛勢及地質敏感地區（活動斷層、山崩與地滑、土石流及地下水補注）。
有利都更三箭政策推動
李擇仁指出，放寬開挖率除了減少深開挖的風險，也讓地下室的使用與配置更有彈性，還能減輕民眾都更重建的負擔，有利都更三箭政策推動，新制預計七月上路。
