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進入北市府修法降售聯開宅門檻 民團、綠白議員齊轟藐視居住正義
台北市捷運工程局12月18日於議會提出修正「台北市大眾捷運系統土地開發公有不動產自治條例」，授權可無須經議會同意，標售「一戶低於一億元」、「租金報酬率低於借貸利率」的捷運聯開宅。為此，民團與民進黨、民眾黨多位議員今（25日）舉行記者會，批評市府賤賣市產、帶頭炒房。（記者甘孟霖攝）
〔記者甘孟霖／台北報導〕台北市捷運工程局12月18日於議會提出修正「台北市大眾捷運系統土地開發公有不動產自治條例」，授權可無須經議會同意，標售「一戶低於一億元」、「租金報酬率低於借貸利率」的捷運聯開宅。為此，民團與民進黨、民眾黨多位議員今（25日）舉行記者會，批評市府賤賣市產、帶頭炒房，不僅藐視居住正義還規避議會監督。
捷運局聯合開發處處長袁如瑩說，中央核定捷運建設財務計畫須以土地開發效益作為自償財源之一，目前興建加上規劃中的捷運路網，所有貸款部分已經超過六百億元；她強調「聯開宅不是社會住宅」，目前暫時用做社會住宅的部分，會等到租約結束移還聯開宅再來標售，此外也會請專業不動產估價師還估價，不會有賤賣的問題。
捷運局強調，目前管理聯開宅已2083戶，初步評估大部分聯開宅租金收益率低於自償性經費借貸利率，代表租金收入已不敷償還舉債利息，因此出售部分收益較低之聯開宅，降低自償性經費債務，實有其必要性。
OURs都市改革組織、社會住宅推動聯盟、崔媽媽基金會、民進黨議員簡舒培、林亮君，民眾黨議員黃瀞瑩、林珍羽、張志豪，以及社會民主黨議員苗博雅等人，今共同在議會召開「守護市民資產、反對捷運聯開宅拋售」記者會。記者會上並提出包含反對修法，市府應主動撤案，以及重新規劃捷運聯開宅政策的訴求。
OURs都市改革組織秘書長彭揚凱表示，此法案如通過就會有許多聯開宅流入市面，勢必帶動房價波動，更質疑是「市府帶頭炒房」；社會住宅推動聯盟召集人孫一信說，市府無法保證來購買聯開宅的民眾是不是投資客，如果是投資客又造成房屋閒置，也違反居住正義，市長蔣萬安選舉時承諾要蓋五萬戶社宅，如今進度不佳尚有缺口，竟又想要把手上所擁有的資源賣掉。
崔媽媽基金會執行長呂秉怡說，捷運聯開宅是市府針對住宅政策，可以彈性調度的重要資源，他除了堅決反對此修正案外，也認為市府應該重新規劃聯開宅的改善運用，如不標售住宅類等，且應該配合住宅政策。
林珍羽呼籲，台北市不應該為了還債數字，就放棄這些可以導向弱勢住戶聯開宅；林亮君質疑，為何市府要迴避議會監督，社會住宅需求至今居高不下，聯開宅應以公益導向來配合政策活用。
張志豪說，聯開宅是公共資源，此修法不僅與社宅政策矛盾，也影響房價；苗博雅批評，這是敗家子政策，根據試算這些住宅總值約430億元，但財劃法修正後，未來台北市每年就多了400億元，為何要現在急著賣聯開宅？為何要規避議會監督？這些疑問沒有得到答案前他都會反對。
黃瀞瑩說，嚴正反對這樣拋售市民資產、踐踏居住正義的政策，此外她也質疑，此案在會期最後一週才提出，市府甚至無法向黨團說明，難道是要偷渡闖關？簡舒培也透露，捷運局曾向她說明提及，提出修正案原因是因為現在房市正好，需要加速標售，但容積屬於台北市民資產，不應隨意出售。
捷運局聯合開發處處長袁如瑩說，中央核定捷運建設財務計畫須以土地開發效益作為自償財源之一，目前興建加上規劃中的捷運路網，所有貸款部分已經超過600億元，目前大部分聯開宅租金收益率低於自償性經費借貸利率，代表租金收入已不敷償還舉債利息，出售有必要性。（記者甘孟霖攝）
