離開
進入台南安平2期國宅自辦都更案住戶質疑權益受損 都更會、市府澄清
安平2期國宅自辦都更案傳出不同聲音，有住戶質疑成本增加負擔，社區都更會與南市都發局澄清有誤解。（記者洪瑞琴攝）
〔記者洪瑞琴／台南報導〕安平2期國宅自辦都市更新案是南市最大的自辦都更整合案，有住戶投訴興建成本灌水，42坪的房子補貼差額從33萬元暴增至110萬元，甚至變相逼迫住戶必須交出土地信託同意書才能選車位，其實是讓建商拿去向銀行借錢，又沒有任何押標金的違約條款，萬一建商落跑，住戶權益被綁架踐踏。對此，社區更新會與南市都發局澄清強調，全案公開透明且有法院公證，而土地信託用意是專款專用，避免建商挪移他用，對全部226住戶才有保障。
社區更新會李姓主委表示，全案公開透明，且召開都更會會員大會說明更新實施方式並經決議通過，出席人數雖有部份是委託同意書，但也是經法院公證具有法律效力，少數住戶不了解為反對而反對。
南市都發局表示，該案經社區更新會提送計畫報請市府審議，私有土地及建物所有權人同意比例約87％，符合法令須達80％以上規定；社區公告公開招商、大會開標、表決同意投資人華友聯決標，相關會員大會出席比例及表決同意比例皆大於會員人數2分之1，符合法令規定。
都發局表示，成立專案的銀行信託專戶專款專用，並應簽訂信託契約，以保障住戶、投資人及融資銀行等多方權益。去年社區公開招商徵求投資人，適逢物價調漲、缺工缺料等大環境因素，以致無人投標，市府因此配合市場行情變動，容積提升為平均320％，以增加社區招商財務可行性，調升容積後，除保障原住戶應分回的建築面積外，亦同時大幅降低每戶財務負擔。
都發局強調，該案採都市更新權利變換方式辦理，成本應依市府公告的都市更新費用提列標準計算，更新前及後之權利價值亦依法令規定委由3家不動產估價師進行估價作業，且須載明於計畫內容送府審議，經審議通過才能進行後續請照、搬遷、拆除、興建等程序，全案公開透明。
1位住戶投訴指出，大會出席雖有半數，但其中有6、70戶是委託同意書，令人懷疑有造假之嫌。「這是我們的土地財產，不是合建分屋」，明明是權利變換都更案，土地是住戶的，卻還要上百萬元自付款。以他42坪房子為例，原先要貼差額33萬元暴增至110萬元，車位105萬元增加至145萬元，估算總價值從700多萬元提高到1053萬元，沒有估價師公證簽名，任憑建商說了算！而且選車位必需交土地信託同意書才可選，自辦都更會完全不幫住戶，更新後全部權利價值中國建經也不敢公布。
據了解，安平2期國宅10年前就被鑑定為海砂屋，可是住戶意見分歧，一直難整合。南市都發局輔導社區成立都更會，都更會委由中國建築經理公司協助，日前與華友聯開發公司簽訂合作備忘錄辦理更新拆除重建。基地面積7927平方公尺，未來規劃興建5棟，其中住戶分配3棟12樓層大樓，投資人分配2棟20樓層大樓，興建經費約32億元。
安平2期國宅10年前就被鑑定為海砂屋，亟待更新重建。（記者洪瑞琴攝）
