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進入社會住宅大錢坑難填 北市舉債恐達上千億元
社會住宅興建成本高，租金收益有限，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信等人建議市府檢討社會住宅政策。（記者何玉華攝）
〔記者何玉華／台北報導〕台北市都市發展局今（11）日進行社宅總體檢及未來住宅政策專案報告，興建社會住宅的「財務大洞」備受關切，台北市議員游淑慧、王欣儀、徐立信都認為市府應該檢討社會住宅政策，以多元方式如租金補貼取代自建；都市發展局局長王玉芬表示，目前已朝多元取得的方式辦理，包括都市更新容積獎勵、都計修法、開發回饋等。
都發局長王玉芬報告指出，未來3年是社會住宅興建完工的高峰期，陸續將完工20處7381戶；為了補足朝5萬戶仍差的1萬4600戶缺口，持續盤整閒置或可無償撥用的公有地，約有15處可興建約7000戶，另透過都市更新、都計修法、開發回饋等方式，預估可取得約2700戶，以及包租代管約可媒合4700戶。
王玉芬提到財務評估，2017年評估27處基地、1萬4673戶的工程經費需求為687億元，但興建過程中，部分建築縮小量體，因此興辦戶數雖未大幅提升，但基地數增加，加上缺工缺料影響營建成本，今年財務檢討，基地增為42處、1萬4603戶，總工程經費增加123億元達810億元。但自償能力受限於租金收入有限，基地增加導致營運人事成本增加，卻難以提升。
游淑慧指出，過去興建社會住宅已經舉債580幾億元，若按比例，要達到5萬戶，舉債可能高達1500億元，若加計土地成本可能突破2000億元，還債要還54年才能還完，卻只滿足1萬4600戶的需求；若將這些錢拿來做租金補貼或包租代管，是否可以幫助更多人?且上千億蓋完後的社會住宅，有可能落入之前國宅的問題，她認為，政策該調整就要調整。
徐立信表示，應考慮以租金補貼的方式來取代興建社會住宅，公部門不僅可以省下開發、營建、管理的成本，民眾也可以選擇適合的環境跟居住品質，若居住產生糾紛，也是由民眾自行處理，公部門不用介入，減少投入的人力、成本。
王欣儀也不贊成繼續用公有地興建社會住宅，她認為，營建維護的成本都很大，相關的土地價值等投入後，社宅只能做社宅，沒有收入，若用來做租金補助，對青年朋友的助益更大。
