離開
進入建商遲延取得使用執照 消保處：不得主張解約
若建商遲延取得使用執照，消保處表示，建商不得主張解除契約。（資料照）
首次上稿 03-31 22:36
更新時間 04-01 06:31
〔記者楊綿傑／台北報導〕房市熱，糾紛也增多，行政院消保處昨（31日）表示，建商遲延取得使用執照，若未依「預售屋買賣定型化契約應記載事項規定」給付遲延利息，甚或違法解除契約，倘經查證屬實，各直轄市、縣（市）政府將依消費者保護法第36條規定要求限期改善，屆期未改善者得依第58條規定，裁處6萬至150萬罰鍰，並得按次處罰。
消保處指出，近來接獲消費者陳情，部分建案未能如期取得使用執照，建商遂以疫情、缺工、缺料為由，發函要求消費者無條件配合修改已簽訂之預售屋買賣契約，展延取得使用執照期限，倘消費者不願配合，建商即單方面解除契約，並將消費者已繳付之房地價款無息，或加計年息5%返還。
消保處表示，現行「預售屋買賣定型化契約應記載事項」對於取得使用執照期限及相關遲延責任，已有相關規定，買賣雙方均應遵行，包括契約應明確記載取得使用執照期日；建商遲延應給付遲延利息，按日給付已繳房地價款萬分之5的遲延利息給消費者。
此外，消費者得選擇解除契約並請求違約金；而當消費者主張解除契約時，建商應將消費者已繳房地價款退還，並應賠償違約金（不低於房地總價15%，但以消費者已繳價款為限）。
消保處也提醒消費者，若遇建商遲延取得使用執照時，除得依法要求建商給付遲延利息外，並得依自身需求及條件審慎評估是否主張解除契約並請求違約金。
同時切勿無條件同意建商展延取得使用執照期限，以免交屋入住遙遙無期。若遇建商提出不合理展延取得使用執照期限之交換條件，可檢具事證向各直轄市、縣（市）政府提出申訴。
