嫌社宅租金太高 中市議員:青年勞工負擔不起
〔記者蘇金鳳/台中報導〕社會住宅雖提供給青年及弱勢家庭民眾低廉租金,市議員張廖乃綸今天在市議會質疑,市府負責的社會住宅租金前3年市價的5、6、7折,已很高了,但是中央負責社會住宅卻打8折,租金將比市府還高,青年更難以負擔,要求都發局一定給中央建議,並與中央積極協商,請中央審慎選址,租金也不宜太高,否則社會住宅租金高不可攀,青年勞工根本負擔不起。
都發局長黃文彬說,中央選在潭子、北區和西屯興辦社會住宅,潭子部分的統包工程已發包,北區和西屯還在和地方說明溝通,中央的社宅後續都由中央管理,租金的訂定方式和訂價基礎和台中市不太一樣,原則上是訂價後打8折。黃文彬強調,台中市蓋社會住宅堅持控制成本,就是不希望年輕人負擔太高,中央如果要將容積蓋好蓋滿,造價當然比較高,市府會持續和中央溝通。
市議會今天進行都發建設水利業務質詢,市議員張廖乃綸表示,民間人力銀行公布「2021-2022台灣地區薪資福利調查報告」,調查結果顯示,今年受疫情衝擊導致新鮮人平均起薪下滑,學士平均起薪3萬1千元,碩士3萬5千元,是五年來首度下滑。
張廖乃綸表示,年輕人賺錢不容易,但全國各地的房價攀升,中央也沒拿出有效辦法抑制房價,放任房價漲不停,青年勞工想買個房子更是困難。台中市長盧秀燕上任後持續興辦社會住宅,四年興辦5000戶的目標已經提前達成,已完工5處、共1191戶、興建中3917戶,目前台中市社會住宅的入住率也都超過九成,目前中央在台中市的社宅計畫,目前看不到動工、完工進度。
張廖乃綸表示,既然是社會住宅,就要讓青年勞工住得起,政府不能當惡房東,租金不能太高,台中市社宅每個月租金第一年按市價打5折、第二年打6折、第三年打7折,外加管理費。
以豐原安康社宅來說,三房(約37坪)七折租金加管理費要12300元。南屯精科社宅三房(35-36坪)七折租金加管理費17300至17800元。太平育賢社宅租金三房(42-43坪)七折租金加管理費21600至22100元。有年輕勞工已經反映,一個月二萬多的社宅租金已經讓他們吃不消。
張廖乃綸表示,而中央在台中市推動的社會住宅計畫,選在西屯、北區黃金地段,租金恐怕更是高不可攀。
張廖乃綸指出,如果太平的社宅租金都要2萬多,那中央在西屯區黃金地段蓋社宅,折扣又比較少,租金恐怕更會讓年輕勞工吃不消、住不起。
張廖乃綸強調,去年台北市明倫社宅三房租金要4萬多,引來不少民怨,都發局一定要和中央深入溝通,謹慎選址,考量租金水準,才能讓年輕人或勞工真的住得起。
住宅發展處補充,台中市社會住宅也訂有租金優惠,租金依市場行情採分年優惠辦理,第1年市場行情5折,第2年6折,第3年起7折,若為低收或中低收者,第3年起則以65折計收。此外,入住社宅的住民如具有低收入戶、身心障礙或原住民資格者,也仍可向市府社會局或原民會申請相關租金補貼。
住宅發展處說明,目前中央正評估採市場租金價格中位數作為社宅租金訂價的可行性,規劃透過實價登錄及租屋網資料等統計後取中位數,不論房屋新舊屋況與服務品質均一價格,將更低於市場行情,此作法與現行依據不動產估價技術規則規範估定市場行情不同,後續將考量租金訂價成本效益及承租人合理負擔能力,配合中央政策納入評估。(13:34更新)